Alkmaar

Em junho de 2026, Alkmaar, Heiloo, Uitgeest têm 234 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Alkmaar gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A oferta contraiu 6.9% ano a ano enquanto a receita permaneceu relativamente plana, sugerindo que a demanda está se contraindo mais rapidamente do que o inventário está se ajustando. O spread de desempenho de 64% entre os maiores e menores ganhos indica estratificação competitiva significativa em um mercado onde 46% de ocupação deixa capacidade ociosa substancial.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Alkmaar. A receita anual média é de €22K com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. O declínio da oferta sugere aperto nas condições de mercado, enquanto a diferença de €14K entre desempenho médio e alto indica que existe diferenciação significativa entre os anúncios, apesar da receita geral do mercado ser relativamente estável.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Alkmaar é 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €142, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Alkmaar, com receita anual de €47K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Alkmaar. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Alkmaar. Alkmaar: Moderado. Registro obrigatório, máximo 60 dias/ano para residência não-principal, residência principal ilimitada. O município monitora plataformas. Alguma atividade de fiscalização. Heiloo: Moderado. Registro obrigatório, limite de 60 dias para casas secundárias, ilimitado para residência principal. Fiscalização limitada, alguns anfitriões excedem os limites. Uitgeest: Moderado. Registro obrigatório, limite de 60 dias para casas não-principais, sem limite para residência principal. Fiscalização leve, conformidade varia entre anfitriões. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Alkmaar está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($22,035) e as propriedades com melhor desempenho ($36,032) sugere um desempenho de mercado diferenciado, onde os anúncios de primeira linha capturam valor desproporcional apesar das taxas de ocupação moderadas de 46%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Alkmaar incluem: Kitchen (94%), Heating (85%), Tv (83%), Parking (63%), Balcony (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ev Charger, Washing Machine, Air Conditioning, com propriedades com Ev Charger ganhando aproximadamente 33% mais (€39K/year vs €29K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Alkmaar nos últimos 12 meses: Maio: €965, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €794, Dezembro: €1K, Janeiro: €626, Fevereiro: €590, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Alkmaar é €142, acima de 18% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €120/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €158/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €197/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €325/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Alkmaar fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma redução de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Alkmaar Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 2%, as tarifas noturnas médias aumentaram 18%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. O aumento acentuado de tarifas em meio à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por preço para preencher o inventário, enquanto a diferença substancial entre a média ($22,035) e os anúncios com melhor desempenho ($36,032) indica desempenho desigual do mercado entre as propriedades.

Em Alkmaar, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 28% de ocupação mais alta do que os dias da semana.