Windhoek

Em junho de 2026, Windhoek tem 394 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Windhoek gera NAD117K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NAD282K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NAD34K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com ativos de primeira linha capturando uma parcela significativa da receita, apesar de uma contração geral nos ganhos de todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Windhoek. A receita anual média é de NAD117K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até NAD282K/ano. A lacuna notável entre as médias e os de alto desempenho revela que a lucratividade está concentrada em um segmento do mercado que captura efetivamente a demanda, apesar da contração geral da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Windhoek é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de NAD1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NAD231 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Windhoek, com uma receita anual de NAD191K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Windhoek. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Windhoek. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da fiscalização em Windhoek, Namibia. O quadro regulatório para STRs em Windhoek não está bem documentado nas fontes disponíveis, e não posso verificar as práticas reais de fiscalização no local. Recomendo entrar em contato com a Câmara Municipal de Windhoek ou com associações locais de gestão de propriedades para obter informações precisas e atuais sobre licenças, restrições e o nível de rigor na aplicação das regras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Windhoek apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a um equilíbrio menor sem desencadear uma concorrência agressiva.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Windhoek incluem: Cozinha (96%), TV (87%), Ar Condicionado (83%), Máquina de Lavar (78%), Aquecimento (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 29% mais (NAD238K/ano vs NAD184K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Windhoek nos últimos 12 meses: May: NAD5K, June: NAD5K, July: NAD6K, August: NAD8K, September: NAD7K, October: NAD8K, November: NAD7K, December: NAD8K, January: NAD6K, February: NAD6K, March: NAD7K, April: NAD10K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Windhoek é de NAD1K, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de NAD1K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de NAD1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de NAD2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de NAD4K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Windhoek reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 17 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 25 dias, 4+ bedroom: 18 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Windhoek registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o prazo de reserva diminuiu 24%. Estas mudanças destacam uma tendência para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, refletindo um mercado que enfrenta uma eficiência de procura reduzida.

Em Windhoek, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.