Malacca

Em junho de 2026, Malacca, Alor Gajah têm 3,105 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Malacca gera MYR30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MYR96K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MYR13K/ano. Com oferta praticamente estável e crescimento de receita modesto junto com 21% de ocupação, o mercado mostra expansão limitada mas demanda estável. A diferença tripla entre os melhores e os desempenhos médios sugere diferenciação significativa em poder de precificação ou consistência de reservas em vez de restrições amplas do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Malacca. A receita anual média é MYR30K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MYR96K/ano. O crescimento mínimo da oferta combinado com aumentos de receita constantes sugere demanda estável, embora a diferença tripla entre o desempenho médio e o dos melhores indica variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento diferenciado dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Malacca é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de MYR390, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MYR66 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Malacca, com receita anual de MYR50K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Malacca. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Malacca. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Malacca e Alor Gajah especificamente. As regulações de STR da Malásia são principalmente governadas em níveis estadual/local, e as informações de fiscalização para esses municípios específicos não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com o Departamento de Turismo do Estado de Malacca ou com os conselhos municipais locais (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah para Malacca City, Majlis Daerah Alor Gajah) para obter requisitos precisos e atuais e práticas de fiscalização. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Malacca está atualmente apresentando condições de forte crescimento de demanda. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 7%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A diferença substancial entre a receita média ($29,689) e as propriedades de alto desempenho ($95,881) sugere uma variância de desempenho significativa, refletindo posicionamento de mercado diferenciado em vez de precificação uniforme impulsionada pela escassez.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-abril) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Malacca incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (99%), Cozinha (93%), Piscina (85%), Máquina de Lavar (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Tv, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 79% mais (MYR102K/ano vs MYR57K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Malacca nos últimos 12 meses: May: MYR1K, June: MYR2K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR1K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Malacca é MYR390, acima de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de MYR249/noite, propriedades de 2 quartos têm média de MYR347/noite, propriedades de 3 quartos têm média de MYR500/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de MYR896/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Malacca fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Malacca apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por listagem aumentou 7%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 23% e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Apesar da oferta estagnada, o declínio de ocupação de 13% sugere uma demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível, enquanto a diferença substancial entre a média ($29,689) e as listagens de alto desempenho ($95,881) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado competitivo.

Em Malacca, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 88% maior ocupação do que os dias da semana.