Langkawi

Em junho de 2026, Langkawi, Kuah, Pantai Cenang possuem 985 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Langkawi gera MYR52K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MYR220K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MYR20K/ano. Essa diferença significativa sugere que o potencial de receita é fortemente inclinado para um pequeno segmento de ativos de primeira linha, refletindo um mercado onde anúncios genéricos lutam para capturar o mesmo poder de precificação premium.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Langkawi. A receita anual média é de MYR52K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MYR220K/ano. A grande diferença de desempenho indica que, embora o mercado suporte altos rendimentos, os retornos médios são limitados por um grande volume de estoque com baixo desempenho que não consegue otimizar a demanda atual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Langkawi é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de MYR493, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MYR115 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Langkawi, com uma receita anual de MYR106K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Langkawi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Langkawi. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização especificamente para Langkawi, Kuah e Pantai Cenang. As regulamentações de STR da Malaysia estão em evolução e a fiscalização varia significativamente por estado e localidade. Para fornecer informações precisas sobre licenças, autorizações e práticas reais de fiscalização nestas localidades de Kedah, eu precisaria verificar os requisitos atuais das autoridades locais e a realidade do cumprimento no local, o que não posso fazer com segurança com as informações disponíveis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Langkawi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O crescimento desproporcional na receita em comparação com a oferta sugere que os anfitriões existentes estão capturando com sucesso um valor mais alto a partir de um conjunto estável de inventário.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Langkawi incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (91%), TV (87%), Varanda (68%), Piscina (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Bicicletas, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 143% a mais (MYR211K/ano vs MYR87K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Langkawi nos últimos 12 meses: May: MYR4K, June: MYR3K, July: MYR4K, August: MYR3K, September: MYR3K, October: MYR2K, November: MYR3K, December: MYR5K, January: MYR4K, February: MYR5K, March: MYR3K, April: MYR3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Langkawi é de MYR493, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MYR292/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MYR567/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MYR460/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de MYR950/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Langkawi reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 26 dias, 4+ bedroom: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Langkawi registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio aumentou 20%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Essas mudanças revelam um mercado que prioriza a maximização das tarifas em detrimento do volume, à medida que janelas de reserva mais curtas e preços mais altos comprimem as taxas de ocupação geral.

Em Langkawi, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% superior à dos dias úteis.