Kuala Lumpur
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Visão geral
Receita Anual
RM42.7k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 RM2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
RM91
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kuala Lumpur em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 51 (0%) | +RM 29,991 (+53%) | RM 87,094 | RM 57,102 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.5 noites)
1 quarto (5.2 noites)
2 quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.9 noites)
Studio (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MYR 41)
3 quartos (MYR 22)
2 quartos (MYR 18)
1 quarto (MYR 14)
Studio (MYR 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (92%)
Anfitriões independentes (8%)
Em maio de 2026, Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Shah Alam possuem 19,909 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Kuala Lumpur gera MYR37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MYR114K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MYR15K/ano. Essa diferença significativa de receita destaca um mercado onde os ativos de primeira linha capturam ganhos desproporcionais, enquanto a maioria do inventário luta para ganhar tração em meio a um crescimento estagnado da oferta.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kuala Lumpur. A receita anual média é de MYR37K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MYR114K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos especializados, em vez de ser distribuído uniformemente pela oferta existente.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kuala Lumpur é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de MYR282, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MYR73 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kuala Lumpur, com uma receita anual de MYR73K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kuala Lumpur. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kuala Lumpur. Kuala Lumpur: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou licenciamento exigido. Condomínios podem ter restrições internas. Aplicação governamental mínima, anfitriões operam livremente. Petaling Jaya: Flexível. Não são exigidas licenças formais de STR. Existem algumas restrições de gestão de condomínios. Aplicação leve, operações generalizadas. Shah Alam: Flexível. Não há sistema de licenciamento de STR dedicado. Baseia-se em regras gerais de negócios raramente aplicadas a STRs. Anfitriões operam com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kuala Lumpur apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A estabilidade nos níveis de inventário sugere um mercado em amadurecimento, onde o crescimento é impulsionado pela otimização de rendimento em vez de uma expansão agressiva de capacidade.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Kuala Lumpur incluem: Ar Condicionado (100%), TV (98%), Cozinha (96%), Piscina (88%), Máquina de Lavar (83%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Internet, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 34% mais (MYR60K/ano vs MYR45K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Kuala Lumpur nos últimos 12 meses: May: MYR2K, June: MYR2K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR3K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Kuala Lumpur é de MYR282, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MYR218/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MYR325/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MYR391/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de MYR746/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Kuala Lumpur reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kuala Lumpur registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência diminuiu 25%. Estas métricas revelam uma mudança para um ambiente de tarifas elevadas e baixo volume, onde janelas de reserva mais curtas e preços mais altos estão a sustentar a receita, apesar da menor ocupação.
Em Kuala Lumpur, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% maior do que os dias úteis.