Kota Kinabalu
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Visão geral
Receita Anual
RM49.5k
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 RM3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
RM118
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kota Kinabalu em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 23 (1%) | +RM 29,685 (+47%) | RM 92,289 | RM 62,604 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (3.6 noites)
1 quarto (3.6 noites)
3 quartos (3.5 noites)
4+ quartos (3.0 noites)
Studio (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MYR 19)
3 quartos (MYR 15)
2 quartos (MYR 13)
1 quarto (MYR 11)
Studio (MYR 10)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (87%)
Anfitriões independentes (13%)
Em maio de 2026, Kota Kinabalu, Tuaran, Kota Belud possuem 2,204 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Kota Kinabalu gera MYR50K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MYR121K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MYR16K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita é fortemente influenciado pelo posicionamento específico da unidade, em vez de médias gerais de mercado, refletindo um cenário fragmentado onde ativos de alto nível capturam fatias de mercado significativamente maiores.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kota Kinabalu. A receita anual média é de MYR50K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MYR121K/ano. A diferença notável entre a receita média e a de alto desempenho indica que, embora a lucratividade básica seja modesta, o mercado recompensa ativos que exploram efetivamente segmentos de maior demanda ou capturam segmentos de viajantes premium.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kota Kinabalu é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de MYR341, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MYR101 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kota Kinabalu, com uma receita anual de MYR94K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kota Kinabalu. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Kota Kinabalu. Kota Kinabalu: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para STR. Opera sob diretrizes gerais de acomodação turística com supervisão mínima. Tuaran: Flexível. Não há uma estrutura formal para STR. Enquadra-se no registro comercial básico, caso seja comercial. Praticamente sem fiscalização. Kota Belud: Flexível. Não há regras específicas para STR. A infraestrutura turística mínima significa que não há regulamentação ativa ou fiscalização de aluguéis de curta temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kota Kinabalu apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A ligeira queda na receita, apesar do aumento do inventário, sugere que o mercado está atualmente absorvendo novas listagens sem sofrer volatilidade de avaliação imediata e acentuada.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (abril-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Kota Kinabalu incluem: Tv (97%), Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), Piscina (83%), Elevador (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Internet, com propriedades com Máquina de Lavar rendendo aproximadamente 35% a mais (MYR72K/ano vs MYR53K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Kota Kinabalu nos últimos 12 meses: May: MYR3K, June: MYR3K, July: MYR4K, August: MYR4K, September: MYR3K, October: MYR3K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR3K, February: MYR3K, March: MYR2K, April: MYR2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Kota Kinabalu é de MYR341, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MYR235/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MYR359/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MYR481/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de MYR762/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Kota Kinabalu reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 19 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 24 dias, 4+ bedroom: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kota Kinabalu registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Essas mudanças sugerem um ambiente mais restrito, onde janelas de reserva mais curtas e uma ocupação menor estão forçando os anfitriões a depender de aumentos nas tarifas para sustentar a receita.
Em Kota Kinabalu, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 32% maior do que os dias úteis.