Johor
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
RM51.4k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
RM324
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
16 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
RM108
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Johor em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +RM 30.159 | — | — |
| Estacionamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +RM 6.••• (+••%) | 🔒 RM 5•.••• | 🔒 RM 4•.••• |
| Frente para o mar | 🔒 7 (•%) | 🔒 +RM 5.••• (+••%) | 🔒 RM 6•.••• | 🔒 RM 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +RM 2.••• (+•%) | 🔒 RM 5•.••• | 🔒 RM 5•.••• |
| Sauna | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +RM 1.••• (+•%) | 🔒 RM 5•.••• | 🔒 RM 5•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +RM 6•• (+•%) | 🔒 RM 5•.••• | 🔒 RM 5•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.1 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
2 quartos (3.8 noites)
1 quarto (3.4 noites)
Studio (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MYR 30)
3 quartos (MYR 23)
2 quartos (MYR 18)
1 quarto (MYR 13)
Studio (MYR 12)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Durante os 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Johor teve uma média de 7,522 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 17% em relação ao ano anterior e de 250% em dois anos.
Um anúncio médio em Johor fatura MYR38K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam MYR95K, enquanto os de baixo desempenho faturam MYR17K.
A ocupação média em Johor é de 28%, gerando RevPAR de MYR82 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Johor, com MYR55K.
As regras variam em Johor. Johor Bahru: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou licenciamento exigido. Opera em zona cinzenta regulatória com aplicação mínima apesar das diretrizes nacionais de turismo. Singapura: Estrito. Aluguel mínimo de 3 meses para propriedades privadas, 6 meses para apartamentos HDB. Registro obrigatório. Multas pesadas (até SGD 200,000) e fiscalização ativa pela URA. Desaru: Leniente. Parte de zona turística especial com restrições mínimas de STR. Alguns resorts exigem registro, mas a fiscalização é leve e inconsistente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Johor parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 17% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 15%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e junho; é mais baixa em abril e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), TV (98%), Estacionamento (98%). As associações de receita positiva mais fortes são Estacionamento (+14%), Máquina de Lavar (+13%), Ar Condicionado (+5%).
A tarifa diária média em Johor é de MYR347, um aumento de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Johor reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 13 dias para anúncios de 1 quartos a 22 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 86% maior do que a ocupação de dias de semana.
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