Johor

Em maio de 2026, Johor Bahru, Singapore, Desaru possuem 6,791 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Johor gera MYR36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MYR96K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MYR16K/ano. Essa ampla variação de receita sugere uma disparidade significativa na utilização de ativos, onde os melhores desempenhos capturam substancialmente mais participação de mercado do que a base média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Johor. A receita anual média é de MYR36K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MYR96K/ano. O delta entre a receita média e a de alto desempenho indica que os tetos de receita são amplamente determinados pelo posicionamento específico do anúncio, em vez de restrições gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Johor é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de MYR329, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MYR76 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Johor, com uma receita anual de MYR49K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Johor. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Johor. Johor Bahru: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. Opera em uma área cinzenta regulatória. Fiscalização mínima, muitos anfitriões operam livremente. Singapore: Rigoroso. Período mínimo de aluguel de 3 meses para propriedades privadas, 6 meses para apartamentos HDB. Registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas pesadas de até S$200,000. Desaru: Flexível. Não há regulamentações formais de STR ou requisitos de permissão. Área focada em turismo com restrições mínimas. Fiscalização leve ou inexistente, anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Johor apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A paridade entre o crescimento da oferta e os ganhos de receita sugere que o mercado está atualmente absorvendo o novo inventário sem desencadear a diluição dos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Johor incluem: Ar Condicionado (100%), TV (98%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (90%), Piscina (86%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Ar Condicionado, Estacionamento, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 26% a mais (MYR66K/ano vs MYR52K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Johor nos últimos 12 meses: May: MYR2K, June: MYR3K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Johor é de MYR329, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MYR214/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MYR303/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MYR393/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de MYR674/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Johor reservam com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Johor registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio aumentou 7%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças destacam uma transição para padrões de reserva de tarifas mais elevadas e estadias mais curtas, indicando uma mudança no comportamento dos hóspedes apesar do aumento da concorrência.

Em Johor, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 80% maior do que os dias úteis.