Ipoh

Em maio de 2026, Ipoh, Taiping, Kuala Kangsar possuem 2,356 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ipoh gera MYR23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MYR60K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MYR9K/ano. A enorme diferença de desempenho sugere que a receita é impulsionada por níveis de ativos distintos, em vez de médias de todo o mercado, indicando que os que mais faturam capturam uma parcela desproporcional do grupo limitado de 21% de ocupação.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ipoh. A receita anual média é de MYR23K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MYR60K/ano. Essa variação destaca um mercado onde a lucratividade é altamente polarizada, já que a maioria das unidades tem dificuldade em exceder os níveis de receita base, enquanto os anúncios de elite alcançam retornos significativamente maiores.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ipoh é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de MYR298, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MYR50 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ipoh, com uma receita anual de MYR32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ipoh. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Ipoh. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização especificamente para Ipoh, Taiping e Kuala Kangsar. As regras de aluguel de curta temporada da Malaysia são definidas principalmente em nível estadual (Perak para estas cidades), com uma implementação local inconsistente e dados de fiscalização não documentados publicamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ipoh apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com um crescimento modesto da oferta, sugere que o mercado está absorvendo o novo inventário sem desencadear uma queda competitiva acentuada.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ipoh incluem: Ar Condicionado (99%), TV (98%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar (67%), Piscina (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, TV, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 20% a mais (MYR54K/ano vs MYR45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ipoh nos últimos 12 meses: May: MYR1K, June: MYR2K, July: MYR1K, August: MYR1K, September: MYR2K, October: MYR1K, November: MYR1K, December: MYR2K, January: MYR1K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ipoh é de MYR298, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média MYR158/noite, propriedades de 2 quartos custam em média MYR241/noite, propriedades de 3 quartos custam em média MYR289/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média MYR507/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ipoh reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ipoh registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o prazo de antecedência diminuiu 20%. Estas mudanças refletem um mercado em contração onde preços mais elevados estão a suprimir a ocupação, forçando os anfitriões a adaptarem-se a janelas de reserva mais curtas.

Em Ipoh, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 75% superior à dos dias úteis.