Tomatlan

Em junho de 2026, Puerto Vallarta, Tomatlan têm 293 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tomatlan gera $218K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham $1.2M/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham $66K/ano. Com a oferta essencialmente estável e a receita em declínio ano a ano apesar de mudanças mínimas na concorrência, o mercado parece estar restrito pela demanda em vez de saturado pela oferta. A diferença de receita de 5.6x entre os melhores e piores desempenhos sugere que variações significativas operacionais ou de posicionamento estão impulsionando os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tomatlan. A receita anual média é de $218K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.2M/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença de cinco vezes entre o desempenho médio e os melhores indica diferenças operacionais ou de posicionamento significativas entre os anúncios ativos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tomatlan é 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $496 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tomatlan, com receita anual de $1.1M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tomatlan. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tomatlan. Puerto Vallarta: Leniente. Nenhuma permissão específica de STR necessária em nível municipal, registro comercial geral recomendado. Aplicação mínima, milhares operam informalmente sem problemas. Tomatlan: Leniente. Nenhuma regulamentação formal de STR ou sistema de licenciamento. Município rural com praticamente nenhuma aplicação. Os anfitriões operam livremente sem requisitos de permissão ou registro. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tomatlan está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a lacuna significativa entre a receita média ($218K) e o melhor desempenho ($1.2M) sugere que o desempenho está altamente concentrado entre propriedades premium, enquanto a taxa de ocupação de 17% reflete capacidade substancial não utilizada em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tomatlan incluem: Kitchen (95%), Balcony (76%), Tv (59%), Pets Allowed (59%), Air Conditioning (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pool, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 507% mais ($3.4M/year vs $558K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Tomatlan nos últimos 12 meses: Maio: $14K, Junho: $10K, Julho: $13K, Agosto: $10K, Setembro: $9K, Outubro: $9K, Novembro: $15K, Dezembro: $23K, Janeiro: $20K, Fevereiro: $16K, Março: $22K, Abril: $18K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Tomatlan é $4K, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $17K/noite. As taxas atingem o pico em outubro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Tomatlan fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Tomatlan apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. A queda de 16 pontos na ocupação apesar de um aumento de 21% nas tarifas sugere resistência de preço em vez de restrições de oferta, enquanto a grande diferença entre a média ($218K) e os anúncios com melhor desempenho ($1.2M) indica sucesso altamente concentrado entre propriedades premium.

Em Tomatlan, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 25% de ocupação mais alta do que os dias da semana.