Tijuana

Em maio de 2026, Tijuana, Rosarito e Playas de Tijuana possuem 1.860 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tijuana gera $170K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $485K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $58K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita é impulsionada mais pelo posicionamento específico da propriedade do que pela demanda de todo o mercado, já que a oferta em declínio não impulsionou os ganhos médios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tijuana. A receita anual média é de $170K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $485K/ano. Essa ampla diferença de ganhos indica um mercado bifurcado onde existe um potencial de receita significativo para um segmento seleto, mesmo que a ocupação geral permaneça limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tijuana é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $365 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tijuana, com uma receita anual de $373K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tijuana. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Tijuana. Tijuana: Flexível. Não são exigidas regulamentações ou licenças específicas para STR. Opera sob as regras comerciais gerais. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Rosarito: Flexível. Não há sistema formal de licenciamento para STR. O registro comercial geral de turismo é opcional. Fiscalização muito leve, operações generalizadas sem regulamentação. Playas de Tijuana: Flexível. Parte do município de Tijuana, mesma ausência de regras específicas para STR. Não são exigidas licenças. Supervisão mínima, os anfitriões autorregulam-se. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tijuana apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A estabilidade na receita, apesar da menor contagem de unidades, sugere que o mercado está se consolidando em direção a um equilíbrio mais sustentável.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tijuana incluem: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (58%), Parking (55%), Heating (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pool, Gym, com propriedades com Hot Tub rendendo aproximadamente 64% a mais ($490K/year vs $299K/year).

Receita estimada mensal por anúncio em Tijuana nos últimos 12 meses: May: $9K, June: $10K, July: $14K, August: $16K, September: $10K, October: $11K, November: $11K, December: $11K, January: $9K, February: $8K, March: $11K, April: $13K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tijuana é de $2K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $5K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tijuana reservam com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tijuana registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 27%. Essas mudanças destacam uma tendência para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, refletindo um ambiente mais tático e sensível à demanda.

Em Tijuana, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 41% maior do que os dias úteis.