San Miguel De Allende
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Visão geral
Receita Anual
MX$372.5k
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 MX$3•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
MX$854
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Miguel De Allende em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 7 (1%) | +$765,476 (+114%) | $1,437,929 | $672,453 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.8 noites)
Studio (5.6 noites)
1 quarto (5.5 noites)
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MX$78)
3 quartos (MX$48)
2 quartos (MX$31)
1 quarto (MX$26)
Studio (MX$19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
Em maio de 2026, San Miguel de Allende possui 1,960 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Miguel de Allende gera $290K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $101K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, já que a oferta em declínio ainda não intensificou a concorrência o suficiente para elevar o desempenho de ativos de nível inferior.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em San Miguel de Allende. A receita anual média é de $290K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.1M/ano. A baixa ocupação média em relação aos ganhos de alto nível indica que a demanda é fortemente voltada para inventário premium específico, em vez de uma participação ampla no mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em San Miguel de Allende é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $639 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Miguel de Allende, com receita anual de $752K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de San Miguel de Allende. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de San Miguel de Allende. San Miguel de Allende: Flexível. Não existe um sistema formal de licenças para STR. Opera sob registro geral de turismo/negócios (ID fiscal RFC). Supervisão municipal mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem total conformidade. A fiscalização é rara e baseada em reclamações. Mercado de STR em crescimento com pouca infraestrutura regulatória. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Miguel de Allende apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração sugere que o mercado está eliminando anúncios com baixo desempenho, estabilizando o cenário competitivo, apesar da leve queda na receita por quarto disponível.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -0% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em San Miguel de Allende incluem: Cozinha (98%), TV (96%), Varanda (75%), Estacionamento (66%), Máquina de Lavar (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Ar Condicionado, Aquecimento, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 65% a mais ($890K/ano vs $539K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em San Miguel de Allende nos últimos 12 meses: May: $15K, June: $13K, July: $17K, August: $16K, September: $17K, October: $20K, November: $22K, December: $28K, January: $22K, February: $19K, March: $23K, April: $22K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em San Miguel de Allende é de $4K, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $9K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em San Miguel de Allende reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Miguel de Allende registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 17%. A combinação de tarifas mais altas e lead times mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva de última hora e sensível ao preço.
Em San Miguel de Allende, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 60% maior do que os dias úteis.