Saltillo

Em junho de 2026, Saltillo tem 514 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Saltillo gera $108K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $214K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $30K/ano. O crescimento da oferta superando a receita estagnada sinaliza intensificação da concorrência por uma base de demanda plana, com o amplo diferencial de desempenho sugerindo bifurcação do mercado onde propriedades diferenciadas capturam participação desproporcional em meio a restrições de ocupação de 28%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Saltillo. A receita anual média é de $108K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $214K/ano. Apesar do crescimento modesto da oferta, a receita diminuiu significativamente ano a ano, sugerindo que o enfraquecimento da demanda supera os novos anúncios. A lacuna substancial entre desempenho médio e alto indica diferenciação de mercado, onde fatores específicos da propriedade criam variância de desempenho significativa em um ambiente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Saltillo é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $223 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Saltillo, com receita anual de $276K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Saltillo. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Saltillo. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Saltillo. Isso pode se referir a Saltillo, Mexico (capital de Coahuila) ou uma cidade menor nos EUA. Sem dados verificados sobre requisitos de permissão, regras de ocupação e práticas reais de aplicação, recomendo entrar em contato diretamente com o governo municipal local para regulamentações atuais de STR e requisitos de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Saltillo está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a média ($107,508) e as propriedades com melhor desempenho ($214,265) sugere que a diferenciação do mercado está se ampliando, com a concorrência se intensificando conforme a oferta cresce mais rápido que a recuperação de receita. A ocupação baixa de 28% reflete capacidade substancial subutilizada em todo o mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em julho). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-February) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Saltillo incluem: Kitchen (98%), Tv (96%), Washing Machine (61%), Parking (61%), Air Conditioning (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 45% mais ($272K/year vs $187K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Saltillo nos últimos 12 meses: Maio: $7K, Junho: $7K, Julho: $9K, Agosto: $8K, Setembro: $7K, Outubro: $7K, Novembro: $6K, Dezembro: $6K, Janeiro: $5K, Fevereiro: $4K, Março: $7K, Abril: $8K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Saltillo é $1K, acima de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $751/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Saltillo fazem reservas com uma média de 11 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 10 dias, 2 quartos: 10 dias, 3 quartos: 11 dias, 4+ quartos: 18 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Saltillo apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 31%, as diárias médias aumentaram 34% e o prazo de antecedência diminuiu 32%. A combinação de taxas crescentes em meio à ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sugere que o excesso de oferta está fragmentando o mercado, com a lacuna significativa entre a média ($107,508) e os anúncios com melhor desempenho ($214,265) indicando estratificação extrema de desempenho.

Em Saltillo, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 24% de ocupação mais alta do que os dias da semana.