Rosarito

Em maio de 2026, Rosarito, Tijuana, Ensenada possuem 2,057 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rosarito gera $231K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $753K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $81K/ano. Essa enorme variação de receita destaca um mercado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, sugerindo que o posicionamento da propriedade é o principal impulsionador dos resultados financeiros, em vez da ocupação em todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rosarito. A receita anual média é de $231K com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $753K/ano. A baixa ocupação média em relação aos ganhos de alto nível sugere que o mercado é altamente segmentado, com um pequeno grupo de propriedades monopolizando efetivamente as estadias dos hóspedes, enquanto a maioria enfrenta uma subutilização significativa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rosarito é de 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $534 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rosarito, com uma receita anual de $570K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Rosarito. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Rosarito. Rosarito: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, recomenda-se licenças comerciais gerais. Fiscalização mínima, a maioria opera informalmente. Tijuana: Flexível. Teoricamente é necessária uma licença comercial municipal. Fiscalização muito limitada, operação informal generalizada. Ensenada: Flexível. Tecnicamente é necessária uma licença comercial (licencia de funcionamiento). Fiscalização leve, muitos anfitriões operam sem licenças. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rosarito apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto no inventário quanto na receita sugere uma tendência de arrefecimento, na qual o mercado está eliminando anúncios com baixo desempenho, mantendo-se sensível a flutuações mais amplas da demanda.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rosarito incluem: Cozinha (98%), TV (92%), Varanda (77%), Estacionamento (57%), Máquina de lavar (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Máquina de lavar, Piscina, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 51% a mais ($912K/ano vs $602K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rosarito nos últimos 12 meses: May: $16K, June: $18K, July: $30K, August: $34K, September: $15K, October: $12K, November: $12K, December: $13K, January: $9K, February: $9K, March: $13K, April: $16K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Rosarito é de $4K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $2K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $3K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $4K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $8K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rosarito reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 18 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 23 dias, 4+ bedroom: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rosarito registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estes números sinalizam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, onde os anfitriões estão tentando compensar a menor ocupação por meio de aumentos agressivos nas tarifas.

Em Rosarito, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 105% maior do que os dias úteis.