Querétaro

Em maio de 2026, Querétaro, San Miguel de Allende, Guanajuato possuem 3,499 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Querétaro gera $135K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $365K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $46K/ano. A variação substancial entre os de alto e baixo desempenho sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo um ambiente onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional do mercado, apesar de uma contração de 8% na oferta total.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Querétaro. A receita anual média é de $135K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $365K/ano. Com a oferta diminuindo 8% ano a ano, o mercado está atualmente se consolidando, concentrando retornos potenciais nas propriedades mais otimizadas à medida que a demanda geral diminui ligeiramente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Querétaro é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $278 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Querétaro, com receita anual de $407K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Querétaro. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Querétaro. Querétaro: Flexível. Não são exigidos regulamentos ou licenças específicas para STR. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. San Miguel de Allende: Moderado. É necessária licença municipal, conformidade com o imposto predial e notificação aos vizinhos. A fiscalização está aumentando devido a preocupações com habitação, mas é inconsistente. Guanajuato: Flexível. Não há sistema formal de licenças para STR. Opera sob as regras gerais de turismo. Fiscalização leve, operações informais generalizadas. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Querétaro apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa redução simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um ajuste de mercado, onde a saída de inventário com baixo desempenho está estabilizando o cenário competitivo mais amplo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Querétaro incluem: Tv (95%), Cozinha (93%), Estacionamento (63%), Aceita animais de estimação (57%), Varanda (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Aquecimento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 49% a mais ($324K/ano vs $217K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Querétaro nos últimos 12 meses: maio: $7K, junho: $7K, julho: $9K, agosto: $9K, setembro: $8K, outubro: $8K, novembro: $8K, dezembro: $12K, janeiro: $8K, fevereiro: $6K, março: $9K, abril: $11K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Querétaro é de $1K, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $882/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $4K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Querétaro reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Querétaro registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Essas mudanças destacam uma tendência para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando que o mercado está atualmente navegando por um período de volume reduzido de hóspedes.

Em Querétaro, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 49% maior do que os dias úteis.