Puebla

Em maio de 2026, Puebla, Cholula possuem 2,496 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Puebla gera $101K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $290K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $33K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um segmento seleto, indicando que a qualidade do inventário é um dos principais impulsionadores da variação de receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Puebla. A receita anual média é de $101K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $290K/ano. Com a oferta em contração, a diferença entre unidades médias e de alto desempenho destaca um mercado onde a demanda concentrada favorece propriedades que capturam uma parcela desproporcional do inventário limitado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Puebla é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $209 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Puebla, com receita anual de $268K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Puebla. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Puebla. Puebla: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de registro para STR. Opera sob as leis gerais de turismo e tributação. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Cholula: Flexível. Não há estrutura dedicada para STR. Sujeito apenas a licenças comerciais municipais e obrigações fiscais federais. Fiscalização muito leve, mercado amplamente não regulamentado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Puebla apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 7%. Isto indica um crescimento saudável da procura a superar a oferta. À medida que a oferta diminui, os operadores restantes beneficiam de um ambiente competitivo mais favorável, impulsionando uma maior receita por unidade.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Puebla incluem: Cozinha (98%), TV (93%), Varanda (47%), Estacionamento (45%), Máquina de Lavar (45%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 79% a mais ($364K/ano vs $203K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Puebla nos últimos 12 meses: Maio: $5K, Junho: $5K, Julho: $7K, Agosto: $7K, Setembro: $7K, Outubro: $6K, Novembro: $8K, Dezembro: $9K, Janeiro: $6K, Fevereiro: $4K, Março: $6K, Abril: $7K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Puebla é de $1K, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $782/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $1K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $1K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Puebla reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Puebla registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio aumentou 7%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 32% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Essas métricas revelam uma mudança para um modelo de tarifas mais altas e menor ocupação, sugerindo que os anfitriões estão priorizando o poder de precificação em vez do volume.

Em Puebla, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 49% maior do que os dias úteis.