Progreso

Em maio de 2026, Progreso, Mérida, Celestún possuem 1,348 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Progreso gera $232K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $699K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $75K/ano. A enorme diferença nos ganhos sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios dominantes, em vez de uma lucratividade generalizada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Progreso. A receita anual média é de $232K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $699K/ano. Uma taxa de ocupação de 25% indica que mesmo os que mais faturam dependem de estratégias de preços premium, em vez de um alto volume de rotatividade, para alcançar seus números de receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Progreso é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $467 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Progreso, com receita anual de $495K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Progreso. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Progreso. Progreso: Flexível. Não são exigidas regulamentações ou licenças específicas para STR. Opera sob as regras gerais de turismo/negócios. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Mérida: Moderada. Exige licença municipal, conformidade com o imposto predial e normas de segurança. Fiscalização crescente em zonas turísticas, muitos aluguéis sem licença ainda operam. Celestún: Flexível. Sem estrutura formal para STR. Registro comercial geral opcional. Praticamente sem fiscalização, operações informais de pequena escala são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Progreso apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado que passa atualmente por um reajuste estrutural, em vez de uma simples fase de crescimento.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Progreso incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (97%), Tv (92%), Piscina (90%), Varanda (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 53% a mais ($819K/ano vs $535K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Progreso nos últimos 12 meses: May: $12K, June: $11K, July: $14K, August: $16K, September: $11K, October: $7K, November: $10K, December: $19K, January: $15K, February: $11K, March: $18K, April: $26K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Progreso é de $3K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $1K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $2K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $3K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $6K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Progreso reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Progreso observou: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o lead time diminuiu 25%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando que os operadores estão priorizando a integridade das tarifas em detrimento da ocupação consistente.

Em Progreso, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.