Pochutla

Em junho de 2026, Puerto Escondido, Huatulco, Pochutla possuem 1,232 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pochutla gera $203K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $807K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $69K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam a grande maioria da demanda, enquanto o inventário mais amplo luta para manter a receita em meio a um declínio de 15,7% nos retornos anuais.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pochutla. A receita anual média é de $203K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $807K/ano. Uma taxa de ocupação de 22% indica uma dependência de reservas com margens altas em vez de volume, destacando um mercado onde a concentração de receita entre os melhores desempenhos dita as métricas gerais de lucratividade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Pochutla é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $470 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pochutla, com uma receita anual de $820K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pochutla. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Pochutla. Puerto Escondido: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou exigência de registro. Opera sob as regras gerais de negócios de turismo. Fiscalização mínima, hospedagem informal generalizada. Huatulco: Flexível. Registro básico de turismo sugerido, mas raramente fiscalizado. Não há regras ou limites de ocupação. Supervisão leve, anfitriões operam livremente. Pochutla: Flexível. Não há estrutura formal de STR. Licenças comerciais gerais são teoricamente exigidas, mas não fiscalizadas. Regulamentação mínima, aluguéis informais comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pochutla apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo tanto na oferta quanto na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o mercado está passando por uma contração na demanda agregada, em vez de uma melhoria no poder de precificação.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 73% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (outubro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pochutla incluem: Cozinha (93%), Varanda (76%), Ar Condicionado (61%), TV (57%), Quintal Privativo (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 120% a mais ($801K/ano vs $364K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pochutla nos últimos 12 meses: May: $10K, June: $7K, July: $11K, August: $11K, September: $7K, October: $8K, November: $15K, December: $22K, January: $24K, February: $19K, March: $19K, April: $18K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Pochutla é de $2K, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $9K/noite. As tarifas atingem o pico em Abril e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Pochutla reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pochutla registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 9% e o lead time diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade aos preços, sugerindo que os anfitriões estão com dificuldades para manter a ocupação, apesar dos aumentos modestos nas tarifas.

Em Pochutla, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.