Playa Del Carmen
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
MX$366.7k
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 MX$2•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
MX$707
Méd 12M
↓27%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Playa Del Carmen em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 82 (2%) | +$333,185 (+62%) | $870,646 | $537,460 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (9.2 noites)
1 quarto (9.2 noites)
Studio (9.1 noites)
3 quartos (7.2 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MX$118)
3 quartos (MX$56)
2 quartos (MX$56)
1 quarto (MX$40)
Studio (MX$34)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Em maio de 2026, Playa del Carmen, Tulum, Cancún possuem 10,822 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Playa del Carmen gera $270K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $77K/ano. Essa enorme variação de receita reflete um mercado altamente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar da contração de 11% na oferta total.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Playa del Carmen. A receita anual média é de $270K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.2M/ano. A baixa ocupação média sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento de anúncios de elite que protegem efetivamente contra quedas de receita mais amplas do mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Playa del Carmen é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $569 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Playa del Carmen, com receita anual de $1.2M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Playa del Carmen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Playa del Carmen. Playa del Carmen: Flexível. Não são exigidas licenças específicas de STR além do registro comercial geral. Fiscalização mínima, milhares operam informalmente. Tulum: Flexível. Licença municipal teoricamente exigida, mas raramente fiscalizada. A maioria dos anfitriões opera sem licenças, fiscalização mínima. Cancún: Moderada. Licença comercial e registro de imposto turístico exigidos. Alguma fiscalização na zona hoteleira, menos em áreas residenciais. Muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Playa del Carmen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Esse alinhamento indica que o mercado está eliminando o excesso de capacidade em resposta a uma demanda mais fraca, evitando uma queda mais severa no desempenho médio.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Playa del Carmen incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (90%), Piscina (87%), Varanda (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Piscina, Máquina de lavar, com propriedades com Banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 40% a mais ($731K/ano vs $522K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Playa del Carmen nos últimos 12 meses: May: $13K, June: $11K, July: $14K, August: $12K, September: $8K, October: $9K, November: $15K, December: $28K, January: $28K, February: $23K, March: $27K, April: $19K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Playa del Carmen é de $3K, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $2K/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $3K/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $4K/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $13K/diária. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Playa del Carmen reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Playa del Carmen registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 15%. O aumento das tarifas em meio à queda na ocupação sugere que os anfitriões estão tentando preservar o rendimento, apesar das janelas de reserva mais curtas e da redução da atividade de mercado.
Em Playa del Carmen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.