Morelia

Em junho de 2026, Morelia tem 1,232 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Morelia gera $94K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham $248K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham $30K/ano. A oferta em declínio em meio a receita estável sugere que a demanda não está se fortalecendo o suficiente para absorver o inventário reduzido, enquanto a taxa de ocupação de 22% e a ampla dispersão de desempenho indicam um mercado bifurcado onde a diferenciação impacta significativamente os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Morelia. A receita anual média é de $94K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $248K/ano. O declínio da oferta sugere aperto das condições de mercado, enquanto o crescimento de receita estável indica que a concorrência permanece constante apesar de menos anúncios. A lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos revela variância substancial de desempenho, sugerindo oportunidades de diferenciação em um mercado em estabilização.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Morelia é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $207 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Morelia, com receita anual de $213K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Morelia. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Morelia. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta duração de Morelia e a realidade da aplicação. Sem informações verificadas sobre permissões, requisitos de licenciamento e práticas reais de aplicação em Morelia (presumivelmente Morelia, Michoacán, Mexico), recomendo verificar com as autoridades municipais locais (Ayuntamiento de Morelia) ou comunidades locais de anfitriões de STR para requisitos atuais e níveis de aplicação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Morelia está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($93,523) e as propriedades de alto desempenho ($248,444) sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impulsiona os retornos. A baixa ocupação de 22% indica capacidade substancial não aproveitada apesar das condições equilibradas de oferta.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (February-May) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Morelia incluem: Kitchen (98%), Tv (97%), Parking (53%), Balcony (44%), Washing Machine (36%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Air Conditioning, Washing Machine, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 35% mais ($261K/year vs $193K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Morelia nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $5K, Julho: $6K, Agosto: $6K, Setembro: $7K, Outubro: $9K, Novembro: $8K, Dezembro: $8K, Janeiro: $5K, Fevereiro: $5K, Março: $6K, Abril: $7K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Morelia é $1K, com aumento de 27% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de $727/noite, propriedades com 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de $2K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de $3K/noite. As tarifas atingem o pico em February e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Morelia fazem reservas com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Morelia apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 27%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão buscando receita através de precificação em vez de volume, enquanto a diferença substancial entre a média ($93.5K) e os anúncios com melhor desempenho ($248K+) indica sucesso de mercado altamente concentrado.

Em Morelia, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 59% maior ocupação do que os dias da semana.