Monterrey

Em maio de 2026, Monterrey, San Pedro Garza García, Santiago possuem 4,420 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Monterrey gera $188K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $467K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $70K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, destacando uma variação significativa no potencial de monetização de ativos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Monterrey. A receita anual média é de $188K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $467K/ano. Uma taxa de ocupação de 32% sinaliza um ambiente altamente competitivo, onde a concentração de receita no topo reflete uma penetração limitada para anúncios comuns.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Monterrey é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $392 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Monterrey, com receita anual de $413K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Monterrey. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Monterrey. Monterrey: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, aplicam-se licenças comerciais gerais. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. San Pedro Garza García: Moderada. É necessária licença municipal, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização seletiva, principalmente baseada em reclamações. Santiago: Flexível. É necessário registro comercial básico. Fiscalização muito leve, na prática, os STRs operam com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Monterrey apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar do crescimento modesto do inventário, aponta para um enfraquecimento do poder de precificação média em todo o mercado.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Monterrey incluem: Ar Condicionado (99%), TV (98%), Cozinha (96%), Aquecimento (88%), Estacionamento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 59% a mais ($401K/ano vs $252K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Monterrey nos últimos 12 meses: May: $10K, June: $10K, July: $13K, August: $14K, September: $11K, October: $12K, November: $12K, December: $14K, January: $9K, February: $8K, March: $16K, April: $14K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Monterrey é de $1K, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $4K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Monterrey reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Monterrey registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 24% e o lead time diminuiu 25%. Essas métricas indicam que, embora as tarifas estejam inflacionadas, a queda simultânea na ocupação e no lead time aponta para um enfraquecimento na absorção pelo comprador.

Em Monterrey, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% maior do que os dias úteis.