Mexico City

Em maio de 2026, Mexico City, Teotihuacan, Cuernavaca possuem 18,055 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio na Mexico City gera $369K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $110K/ano. Essa enorme disparidade sugere um mercado onde a execução do operador cria uma variação significativa de receita, já que os anúncios de alto nível capturam uma parcela desproporcional do valor total de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos na Mexico City. A receita anual média é de $369K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.0M/ano. Com a oferta diminuindo em mais de 13% enquanto a receita aumenta, o mercado demonstra um ambiente de restrição onde o inventário limitado está impulsionando retornos mais altos para os operadores existentes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs na Mexico City é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $741 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho na Mexico City, com receita anual de $1.5M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mexico City. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área da Mexico City. Mexico City: Moderado. É necessário registro no ministério do turismo e cumprimento de obrigações fiscais. A fiscalização está aumentando em áreas populares como Roma/Condesa com multas, mas muitos operam sem registro. Teotihuacan: Flexível. Teoricamente são necessárias licenças comerciais básicas. Fiscalização mínima, a maioria dos aluguéis informais opera livremente. Cuernavaca: Flexível. É necessária uma licença comercial municipal. Fiscalização leve, operações informais generalizadas são toleradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO na Mexico City apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 23%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. O aumento simultâneo da receita e a queda da oferta sinalizam uma mudança favorável para condições menos saturadas para os anfitriões atuais.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios da Mexico City incluem: Cozinha (94%), TV (92%), Máquina de Lavar (65%), Estacionamento (50%), Elevador (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Aquecimento, Ar Condicionado, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 42% a mais ($551K/ano vs $388K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio na Mexico City nos últimos 12 meses: May: $15K, June: $15K, July: $17K, August: $18K, September: $18K, October: $28K, November: $29K, December: $29K, January: $22K, February: $25K, March: $26K, April: $26K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral na Mexico City é de $2K, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $9K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes na Mexico City reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 22 dias, 2-bedroom: 28 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO na Mexico City registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio aumentou 23%, a ocupação subiu 2%, as diárias médias aumentaram 35% e o lead time diminuiu 12%. Estas métricas refletem uma mudança de mercado em direção a estratégias de preços premium, à medida que a escassez de inventário força os viajantes a reservar de forma mais decisiva.

Na Mexico City, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.