Merida

Em maio de 2026, Mérida, Progreso, Valladolid possuem 3,791 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Merida gera $206K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $628K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $63K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de uma participação ampla no mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Merida. A receita anual média é de $206K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho faturam até $628K/ano. Este nível de ocupação frente a uma base de oferta em retração indica um mercado onde os operadores existentes podem se beneficiar da redução da concorrência local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Merida é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $407 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Merida, com receita anual de $634K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Merida. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Merida. Mérida: Flexível. O registro estadual de turismo (SEFOTUR) é exigido, mas amplamente ignorado. Sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização mínima; a maioria dos anfitriões opera sem licenças. Progreso: Flexível. Tecnicamente exige registro na SEFOTUR e licença comercial municipal. Sem restrições de ocupação. Praticamente nenhuma fiscalização; aluguéis de praia proliferam sem regulamentação. Valladolid: Flexível. O registro na SEFOTUR é nominalmente exigido. Sem regras específicas ou limites para STR. Fiscalização quase zero; aluguéis na área colonial operam livremente sem supervisão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Merida apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração nas listagens, juntamente com o crescimento da receita, reflete um ambiente de mercado mais restrito, onde a demanda está superando o inventário disponível.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Merida incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Tv (94%), Estacionamento (66%), Piscina (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 91% mais ($404K/ano vs $212K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Merida nos últimos 12 meses: May: $8K, June: $9K, July: $12K, August: $12K, September: $10K, October: $10K, November: $14K, December: $16K, January: $15K, February: $13K, March: $15K, April: $15K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Merida é de $2K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $985/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $5K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Merida reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Merida registrou: oferta -9%, receita +3%, ocupação -7%, diárias +28% e lead time -19%. O aumento das taxas, apesar da menor ocupação, sugere que os anfitriões estão priorizando o rendimento em vez do volume, indicando uma mudança para ciclos de reserva de curto prazo e margens mais altas.

Em Merida, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.