León

Em maio de 2026, León, San Miguel de Allende, Guanajuato possuem 1,388 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em León gera $93K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $252K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $34K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, com ativos de alto nível capturando uma parcela significativa, apesar de um declínio geral de 10% na receita anual.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em León. A receita anual média é de $93K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $252K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que a penetração no mercado é altamente desigual, com os que mais faturam operando muito acima da taxa típica de ocupação de 23%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em León é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $198 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em León, com uma receita anual de $274K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de León. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de León. León: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras comerciais gerais. Fiscalização mínima. San Miguel de Allende: Moderado. Licença municipal necessária, registro fiscal junto ao SAT. Fiscalização crescente no centro histórico devido a reclamações de moradores, embora muitos operem informalmente. Guanajuato: Flexível. Permissão comercial básica sugerida, mas raramente fiscalizada. Alta densidade de STR em áreas turísticas com supervisão regulatória mínima, apesar das preocupações locais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em León apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado que se ajusta atualmente a níveis de demanda mais baixos, sem um excedente de novos anúncios.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em León incluem: Cozinha (98%), Tv (97%), Estacionamento (57%), Máquina de Lavar (50%), Varanda (42%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Aquecimento, Piscina, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 35% a mais ($228K/ano vs $168K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em León nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $8K, August: $6K, September: $10K, October: $6K, November: $8K, December: $6K, January: $7K, February: $4K, March: $5K, April: $6K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em León é de $1K, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $794/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $3K/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em León reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em León registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, impactando provavelmente as taxas de utilização total.

Em León, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 32% maior do que os dias úteis.