Irapuato

Em junho de 2026, Irapuato, Salamanca, Celaya têm 378 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Irapuato gera $75K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $165K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $21K/ano. A oferta está se contraindo ano a ano enquanto a receita declina mais rapidamente, sinalizando demanda enfraquecida em relação ao inventário em redução. O gap de 7.8x entre performers altos e baixos com apenas 23% de ocupação sugere bifurcação de mercado onde diferenciação gera retornos desproporcionais.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Irapuato. A receita anual média é de $75K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $165K/ano. O declínio da oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica uma competição desigual onde a diferenciação determina os resultados.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Irapuato é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $984, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $155 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Irapuato, com receita anual de $134K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Irapuato. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Irapuato. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Irapuato, Salamanca e Celaya em Guanajuato, México. Essas cidades mexicanas de médio porte provavelmente têm estruturas formais mínimas de STR em comparação com os principais destinos turísticos. As regulações municipais locais precisariam ser verificadas diretamente com as autoridades de cada cidade, pois dados de fiscalização para esses municípios específicos não estão prontamente disponíveis em fontes padrão. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Irapuato está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 21%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($74,638) e os principais desempenhos ($165,217) sugere segmentação de mercado, onde propriedades diferenciadas comandam posicionamento premium apesar da contração geral de receita e das baixas taxas de ocupação de 23%.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Irapuato incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (53%), Private Yard (49%), Parking (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Pool, Pets Allowed, com propriedades com Gym gerando aproximadamente 37% a mais ($250K/year vs $182K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Irapuato nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $4K, Julho: $6K, Agosto: $6K, Setembro: $4K, Outubro: $4K, Novembro: $7K, Dezembro: $5K, Janeiro: $4K, Fevereiro: $3K, Março: $5K, Abril: $5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Irapuato é $984, acima de 27% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $662/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $960/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em February e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Irapuato fazem reservas com uma média de 12 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 12 dias, 4+ quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Irapuato apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por listagem caiu 21%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 27%, e o tempo de antecedência diminuiu 36%. O aumento de tarifas não compensando as perdas de ocupação sugere demanda enfraquecida em relação às reduções de oferta, enquanto a lacuna substancial entre a média ($74,638) e listagens com melhor desempenho ($165,217) indica retornos concentrados entre propriedades diferenciadas.

Em Irapuato, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 15% maior ocupação do que os dias da semana.