Guanajuato

Em maio de 2026, Guanajuato, San Miguel de Allende, León possuem 1,342 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Guanajuato gera $114K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $389K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $36K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam uma demanda significativamente maior, apesar dos níveis de oferta geral estáveis.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Guanajuato. A receita anual média é de $114K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $389K/ano. Uma taxa de ocupação de 21%, juntamente com um alto potencial de receita, implica que os anúncios bem-sucedidos dependem fortemente de estratégias de preços premium para compensar o menor volume.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Guanajuato é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $249 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Guanajuato, com uma receita anual de $354K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guanajuato. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Guanajuato. Guanajuato: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. Licenças comerciais gerais podem ser aplicáveis. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. San Miguel de Allende: Flexível. Registro de turismo recomendado, licença comercial básica. Fiscalização mínima, apesar das preocupações locais sobre habitação. A maioria dos anfitriões opera sem problemas. León: Flexível. Registro comercial geral sugerido. Não há regras específicas para STR. Fiscalização leve, os anfitriões operam abertamente em plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guanajuato apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta sem uma queda significativa na receita sugere um ajuste natural do mercado que favorece a estabilidade a longo prazo para o inventário existente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Guanajuato incluem: Cozinha (90%), Tv (79%), Estacionamento (73%), Varanda (60%), Animais de estimação permitidos (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar condicionado, Animais de estimação permitidos, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 160% mais ($679K/ano vs $261K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Guanajuato nos últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $8K, August: $7K, September: $7K, October: $10K, November: $10K, December: $11K, January: $8K, February: $6K, March: $8K, April: $8K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Guanajuato é de $2K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $996/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $4K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Guanajuato reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 23 dias, 2-bedroom: 23 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Guanajuato observou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 22%. Essas mudanças apontam para uma transição em que os anfitriões estão priorizando tarifas mais altas em detrimento da ocupação para lidar com janelas de reserva reduzidas.

Em Guanajuato, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 76% maior do que os dias úteis.