Fresnillo

Em junho de 2026, Fresnillo, Zacatecas, Jerez de García Salinas têm 470 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fresnillo gera $91K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $262K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $25K/ano. A oferta em declínio associada ao forte crescimento de receita sugere condições de mercado mais apertadas, embora a taxa de ocupação de 22% e a ampla lacuna de desempenho indiquem variância significativa em como os anfitriões capturam efetivamente a demanda.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Fresnillo. A receita anual média é $91K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $262K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento de receita sugere dinâmica de demanda melhorando, embora o hiato quase triplo entre a média e os melhores desempenhos indique estratificação competitiva significativa no mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Fresnillo é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $193 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fresnillo, com receita anual de $227K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Fresnillo. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Fresnillo. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação da lei para esses municípios específicos de Zacatecas (Fresnillo, Jerez de García Salinas). As regulações de STR mexicanas variam significativamente por município, e os dados de aplicação da lei para cidades menores são limitados. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de licenciamento/turismo de cada governo municipal (Dirección de Turismo ou Licencias y Reglamentos) para obter requisitos precisos e práticas reais de aplicação da lei. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fresnillo está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 23%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A grande diferença entre a receita média ($91,017) e a receita do melhor desempenho ($261,791) sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impulsiona disparidades substanciais de renda.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Fresnillo incluem: Kitchen (99%), Tv (94%), Parking (62%), Balcony (51%), Pets Allowed (35%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Washing Machine, Heating, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 60% mais ($301K/year vs $188K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Fresnillo nos últimos 12 meses: Maio: $4K, Junho: $5K, Julho: $6K, Agosto: $6K, Setembro: $7K, Outubro: $5K, Novembro: $6K, Dezembro: $9K, Janeiro: $5K, Fevereiro: $3K, Março: $6K, Abril: $7K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Fresnillo é $1K, acima de 32% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $681/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $974/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $3K/noite. As taxas atingem o pico em February e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Fresnillo fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Fresnillo apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio aumentou 23%, a ocupação subiu 3%, as diárias médias aumentaram 32%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. A contração da oferta combinada com o crescimento de tarifas sugere fundamentos de demanda fortalecidos, embora a taxa de ocupação de 22% e a variância de receita substancial ($91K média versus $261K máximo) indiquem um mercado bifurcado onde o desempenho é altamente dependente da propriedade.

Em Fresnillo, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 56% de ocupação mais alta do que os dias da semana.