Ensenada

Em junho de 2026, Ensenada tem 407 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ensenada gera $232K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $768K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $75K/ano. A redução de oferta acoplada à receita estável sugere que a demanda não está absorvendo as reduções de inventário disponível, indicando um mercado de compradores. A diferença de desempenho de 10x entre os melhores e piores desempenhos em um ambiente de ocupação de 17% sinaliza variância de desempenho extrema em vez de força ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ensenada. A receita anual média é de $232K com ocupação de 17%. Propriedades de alto desempenho ganham até $768K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere demanda nova limitada, enquanto a lacuna substancial entre o desempenho médio e o dos melhores indica variabilidade significativa no desempenho das propriedades em vez de condições de mercado uniformes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ensenada é 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $519 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ensenada, com receita anual de $510K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ensenada. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ensenada. Não tenho informações atuais confiáveis sobre as regulações de aluguel de curta duração de Ensenada e a realidade da aplicação. Ensenada fica em Baja California, Mexico, onde as regras de STR variam por município e os dados de aplicação são limitados. Eu precisaria verificar as ordenanças locais atuais, requisitos de permissão e práticas reais de aplicação antes de fornecer uma classificação precisa. Recomendo verificar com o escritório municipal de turismo de Ensenada (Dirección de Turismo) para requisitos atuais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ensenada está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($231,542) e os melhores desempenhos ($768,275) sugere variação significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 17% reflete um mercado onde a concorrência permanece moderada e o poder de precificação varia substancialmente pelo posicionamento da propriedade.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ensenada incluem: Kitchen (100%), Tv (91%), Private Yard (62%), Washing Machine (59%), Parking (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Lake Access, Gym, Bbq, com propriedades Lake Access gerando aproximadamente 203% mais ($1.4M/year vs $464K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ensenada nos últimos 12 meses: Maio: $13K, Junho: $17K, Julho: $28K, Agosto: $28K, Setembro: $19K, Outubro: $10K, Novembro: $14K, Dezembro: $15K, Janeiro: $13K, Fevereiro: $7K, Março: $11K, Abril: $16K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Ensenada é $3K, acima de 33% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $7K/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Ensenada fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ensenada apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 33%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente em um mercado em contração, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($231K) e os de melhor desempenho ($768K) indica uma distribuição altamente desigual da demanda entre as propriedades.

Em Ensenada, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 79% de ocupação mais alta do que os dias da semana.