Culiacán

Em junho de 2026, Culiacán tem 506 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Culiacán gera $53K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $171K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $17K/ano. Apesar da redução de oferta ano a ano, a receita contraiu mais rapidamente, sinalizando demanda enfraquecida que supera a redução de inventário. A ampla lacuna de desempenho—com as principais propriedades ganhando mais de 3x a média—sugere um mercado altamente estratificado onde a diferenciação determina a viabilidade em meio a taxas de ocupação de 16%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Culiacán. A receita anual média é de $53K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $171K/ano. O mercado está em contração—oferta e receita diminuíram ano a ano—indicando condições mais apertadas. A diferença de três vezes entre a média e os melhores desempenhos sugere estratificação significativa de desempenho apesar da baixa ocupação geral.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Culiacán é 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $117 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Culiacán, com receita anual de $110K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Culiacán. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Culiacán. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta duração de Culiacán ou práticas de fiscalização. Sem informações verificadas sobre permissões, regras de ocupação ou níveis reais de fiscalização nesta cidade mexicana, recomendo entrar em contato diretamente com o governo municipal de Culiacán (Ayuntamiento de Culiacán) ou consultar especialistas locais em gestão de propriedades para os requisitos atuais de STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Culiacán está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 28%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($53,030) e a receita alta ($171,375) sugere variação substancial de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 16% reflete o inventário subutilizado apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (pico em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -86% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Culiacán incluem: Ar Condicionado (98%), Tv (96%), Cozinha (96%), Máquina de Lavar (67%), Estacionamento (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Piscina, Máquina de Lavar, sendo que propriedades com Churrascaria ganham aproximadamente 56% mais ($231K/ano vs $148K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Culiacán nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $3K, Julho: $4K, Agosto: $4K, Setembro: $3K, Outubro: $3K, Novembro: $4K, Dezembro: $4K, Janeiro: $4K, Fevereiro: $3K, Março: $4K, Abril: $5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Culiacán é $1K, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de $610/noite, propriedades com 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de $1K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Culiacán fazem reservas com uma média de 11 dias de antecedência, uma queda de 39% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 10 dias, 2 quartos: 11 dias, 3 quartos: 11 dias, 4+ quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Culiacán apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 28%, a ocupação caiu 16%, as tarifas noturnas médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 39%. Apesar dos aumentos de tarifas, o declínio de receita mais acentuado sinaliza enfraquecimento da demanda superando a redução de oferta. A grande diferença entre a média ($53,030) e os anúncios com melhor desempenho ($171,375) sugere condições de mercado altamente fragmentadas, onde apenas propriedades premium mantêm poder de precificação.

Em Culiacán, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam 19% de ocupação mais alta do que os dias da semana.