Cuernavaca

Em maio de 2026, Cuernavaca, Tepoztlán, Taxco possuem 5,549 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cuernavaca gera $239K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $836K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $70K/ano. A enorme disparidade de receita entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cuernavaca. A receita anual média é de $239K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $836K/ano. A baixa taxa média de ocupação, combinada com os altos ganhos do segmento de elite, aponta para um mercado fragmentado onde a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento de anúncios de elite.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cuernavaca é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $531 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cuernavaca, com receita anual de $464K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cuernavaca. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cuernavaca. Cuernavaca: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Opera sob as regras gerais de turismo e impostos. Fiscalização mínima, muitos anfitriões operam informalmente. Tepoztlán: Flexível. Designação de Pueblo Mágico, mas não são exigidas licenças formais de STR. Existe oposição local, mas a fiscalização é mínima. Os anfitriões operam livremente. Taxco: Flexível. Sem regulamentações específicas para STR. Registro comercial geral opcional. Fiscalização muito limitada, operações informais são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cuernavaca apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 6%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Um ambiente de oferta restrita em meio ao aumento da receita sugere que o mercado está atualmente favorecendo os operadores existentes que conseguem capturar um poder de precificação crescente.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cuernavaca incluem: Cozinha (99%), Tv (92%), Piscina (86%), Quintal Privativo (75%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 138% a mais ($713K/ano vs $300K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cuernavaca nos últimos 12 meses: maio: $15K, junho: $11K, julho: $15K, agosto: $18K, setembro: $13K, outubro: $12K, novembro: $14K, dezembro: $23K, janeiro: $16K, fevereiro: $12K, março: $20K, abril: $26K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cuernavaca é de $3K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $6K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Cuernavaca reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cuernavaca registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio aumentou 6%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. O aumento acentuado nas tarifas por noite, apesar da menor ocupação, indica uma mudança para reservas de curto prazo e margens mais altas, que priorizam o rendimento em vez do volume.

Em Cuernavaca, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 93% maior do que os dias úteis.