Cozumel

Em maio de 2026, Cozumel tem 1,502 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cozumel gera $318K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $729K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $124K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita é fortemente inclinado para ativos de alto nível que capturam efetivamente os 29% de ocupação limitados disponíveis no mercado atual.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cozumel. A receita anual média é de $318K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $729K/ano. A disparidade entre os ganhos médios e os de alto padrão destaca uma polarização de mercado onde os principais anúncios mantêm uma alavancagem mais forte, apesar de um declínio geral de 11% na receita anual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cozumel é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $675 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cozumel, com receita anual de $1.0M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cozumel. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cozumel. Cozumel: Flexível. Não são exigidas licenças municipais específicas para STR além do registro comercial geral (RFC tax ID). Existem obrigações fiscais federais, mas a fiscalização local é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. A economia dependente do turismo significa que as autoridades são geralmente tolerantes com aluguéis de temporada. Existem regras de zoneamento, mas raramente são aplicadas para STRs residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cozumel apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Esse alinhamento sugere que o mercado está ajustando naturalmente a capacidade para corresponder à menor demanda, evitando uma saturação que, de outra forma, comprimiria ainda mais a lucratividade.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cozumel incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (88%), TV (75%), Varanda (66%), Piscina (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 152% a mais ($838K/ano vs $332K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cozumel nos últimos 12 meses: May: $15K, June: $16K, July: $17K, August: $17K, September: $10K, October: $11K, November: $20K, December: $26K, January: $26K, February: $26K, March: $34K, April: $27K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cozumel é de $3K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $1K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $3K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $5K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $12K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Cozumel reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cozumel registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas indicam um mercado em retração, onde os anfitriões estão dependendo de preços mais altos para compensar a redução nas janelas de reserva.

Em Cozumel, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a quarta-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.