Colima

Em junho de 2026, Colima, Manzanillo, Comala têm 435 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Colima gera $112K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $319K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $36K/ano. Com a oferta em leve declínio enquanto a receita permanece estável, o mercado mostra pressão mínima da nova concorrência, embora a taxa de ocupação de 25% e a diferença de desempenho de quase 9x sugiram variação significativa em como as propriedades são posicionadas e gerenciadas, em vez de restrições amplas do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Colima. A receita anual média é de $112K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $319K/ano. A oferta em declínio e a receita estável sugerem um mercado estabilizador com pressão competitiva modesta, enquanto a diferença de receita de quase 3x entre desempenho médio e superior indica variação significativa de desempenho impulsionada por fatores no nível da propriedade em vez de condições gerais do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Colima é 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $236 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Colima, com receita anual de $240K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Colima. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Colima. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação para Colima, Manzanillo e Comala especificamente. As regras municipais mexicanas de STR variam significativamente por localidade e as práticas de aplicação são frequentemente pouco claras ou inconsistentes. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo ou licenciamento de cada município (Dirección de Turismo) e consultar gerentes de propriedades locais familiarizados com as práticas reais de aplicação em cada área antes de operar um STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Colima está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($112K) e os principais desempenhos ($318K) sugere que a concorrência está concentrada entre propriedades premium, enquanto a taxa de ocupação de 25% reflete um mercado com inventário disponível considerável e pressão de preços no segmento mais amplo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Colima incluem: Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (82%), Parking (66%), Private Yard (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 167% mais ($469K/year vs $175K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Colima nos últimos 12 meses: Maio: $6K, Junho: $6K, Julho: $7K, Agosto: $8K, Setembro: $5K, Outubro: $6K, Novembro: $8K, Dezembro: $11K, Janeiro: $8K, Fevereiro: $6K, Março: $8K, Abril: $8K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Colima é $1K, com aumento de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de $762/noite, propriedades com 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de $2K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de $3K/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Colima fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 12 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Colima apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação diminuiu 2%, as tarifas noturnas médias aumentaram 16%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O aumento acentuado de tarifas juntamente com a ocupação em declínio e janelas de reserva encurtadas sugerem que os anfitriões estão competindo agressivamente por menos reservas. A grande diferença entre a receita média ($112K) e os melhores desempenhos ($319K) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Colima, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 46% maior ocupação do que os dias da semana.