Ciudad Obregón

Em junho de 2026, Ciudad Obregón, Guaymas, San Carlos têm 373 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ciudad Obregón gera $83K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $260K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $26K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento modesto de receita sugere um mercado em contração onde a taxa de ocupação de 18% deixa capacidade significativa, indicando que a concorrência permanece relativamente baixa apesar da lacuna de desempenho se ampliando entre os melhores e os desempenhos médios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ciudad Obregón. A receita anual média é de $83K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $260K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere um mercado em estabilização com competição nova limitada, embora a lacuna substancial entre desempenho médio e dos melhores indicadores aponte variância significativa de desempenho no mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ciudad Obregón é 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $183 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Ciudad Obregón, com receita anual de $166K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ciudad Obregón. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ciudad Obregón. Ciudad Obregón: Leniente. Sem regulações específicas de aluguel de curta duração. Funciona sob regras comerciais gerais. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Guaymas: Leniente. Permissão comercial básica recomendada, mas raramente exigida. Sem regras específicas de STR. Aplicação muito leve, a maioria dos anfitriões opera informalmente. San Carlos: Leniente. Zona de turismo com mercado de aluguel informal. Registro comercial sugerido, mas não aplicado. Anfitriões operam abertamente sem permissões, supervisão mínima. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ciudad Obregón está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($82,753) e os melhores desempenhos ($260,234) sugere variância significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 18% reflete um mercado onde a oferta e a demanda estão relativamente alinhadas, mas com diferenciação substancial entre os anúncios.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ciudad Obregón incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (99%), Tv (92%), Estacionamento (59%), Máquina de Lavar (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Aquecimento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 218% a mais ($563K/ano vs $177K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ciudad Obregón nos últimos 12 meses: Maio: $3K, Junho: $3K, Julho: $6K, Agosto: $6K, Setembro: $5K, Outubro: $6K, Novembro: $6K, Dezembro: $8K, Janeiro: $6K, Fevereiro: $4K, Março: $6K, Abril: $8K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Ciudad Obregón é $1K, acima de 32% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de $762/noite, propriedades com 2 quartos têm média de $1K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de $2K/noite. As taxas atingem o pico em outubro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Ciudad Obregón fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ciudad Obregón apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 32%, e o tempo de antecedência diminuiu 17%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente para compensar o menor volume de reservas, enquanto a diferença substancial de receita entre os melhores desempenhos ($260K) e os anúncios médios ($83K) indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em Ciudad Obregón, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 45% maior ocupação do que os dias da semana.