Chetumal

Em maio de 2026, Chetumal, Bacalar, Mahahual possuem 1,151 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chetumal gera $250K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $86K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o posicionamento do ativo está atualmente impulsionando os resultados de receita muito mais do que as condições básicas de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Chetumal. A receita anual média é de $250K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.0M/ano. Com a oferta diminuindo quase 10% ao ano, o alto teto de receita indica que o inventário restante está capturando uma parcela significativa do mercado, apesar da baixa ocupação média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Chetumal é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $558 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chetumal, com receita anual de $912K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chetumal. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Chetumal. Chetumal: Flexível. Registro estadual obrigatório, mas com supervisão local mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Bacalar: Flexível. Registro estadual básico necessário, sem regras locais rígidas. Mercado de STR em crescimento com fiscalização limitada, apesar das preocupações ambientais. Mahahual: Flexível. Regulamentação mínima além das licenças comerciais básicas. Pequena vila turística com fiscalização relaxada, os anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chetumal apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A estabilidade na receita, apesar da menor contagem de unidades, sugere que o mercado está atualmente se consolidando em direção a um equilíbrio mais sustentável.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Chetumal incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (91%), Tv (81%), Varanda (56%), Quintal Privativo (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 169% mais ($825K/ano vs $307K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Chetumal nos últimos 12 meses: May: $13K, June: $13K, July: $21K, August: $19K, September: $10K, October: $12K, November: $14K, December: $22K, January: $20K, February: $17K, March: $22K, April: $22K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Chetumal é de $2K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $9K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Chetumal reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chetumal registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 12%. Essas mudanças revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço.

Em Chetumal, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.