Cancun

Em maio de 2026, Cancún, Playa del Carmen e Puerto Morelos possuem 6,347 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cancun gera $361K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $1.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $105K/ano. Essa enorme variação de receita sugere uma polarização extrema na qualidade dos ativos ou no alcance operacional, já que a contração da oferta no mercado ainda não comprimiu o teto de ganhos para as listagens de alto nível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cancun. A receita anual média é de $361K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $1.4M/ano. A baixa ocupação média em relação aos ganhadores de elite implica que uma parcela significativa do mercado tem dificuldade em captar demanda, apontando para uma base de hóspedes altamente seletiva.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cancun é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $763 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cancun, com receita anual de $1.3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cancun. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cancun. Cancún: Flexível. Registro estadual e ID fiscal são necessários, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem penalidades. Não há regras de ocupação ou limites de aluguel. Playa del Carmen: Flexível. Registro no conselho estadual de turismo é necessário, licenças locais são recomendadas. Fiscalização leve, muitos aluguéis sem licença operam abertamente. Não há restrições de ocupação. Puerto Morelos: Flexível. Requisitos de registro estadual semelhantes aos de Cancún. Fiscalização muito limitada nesta cidade menor. Os anfitriões operam comumente sem conformidade formal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cancun apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se autorregulando de forma eficaz, em vez de sofrer um colapso do lado da demanda.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico é em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cancun incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), TV (90%), Piscina (71%), Varanda (64%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 124% a mais ($1.2M/ano vs $524K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cancun nos últimos 12 meses: May: $18K, June: $18K, July: $23K, August: $19K, September: $13K, October: $14K, November: $20K, December: $33K, January: $32K, February: $26K, March: $36K, April: $27K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cancun é de $3K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $11K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Cancun reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cancun registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 14% e o lead time diminuiu 17%. A combinação de taxas mais altas e lead times mais curtos revela uma mudança para um comportamento de reserva de última hora, apesar de uma contração no inventário total.

Em Cancun, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.