Valletta

Em maio de 2026, Valletta, Sliema, St. Julian's possuem 7,343 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Valletta gera €28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. A acentuada variação de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o mercado mais amplo permanece estagnado, apesar de uma contração recente na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Valletta. A receita anual média é de €28K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €55K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que a saturação atual do mercado é desigual, com as listagens mais desejáveis isolando-se efetivamente da base geral de 49% de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Valletta é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €139, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €53 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Valletta, com uma receita anual de €52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Valletta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Valletta. Valletta: Moderado. É necessária uma licença da Tourism Authority, a licença do AirBnB é obrigatória e é preciso consentimento do edifício. A fiscalização está melhorando, mas é inconsistente - algumas unidades não licenciadas operam. Sliema: Moderado. Os mesmos requisitos de licença/autorização de Valletta. Alta densidade de STR, mas as regulamentações são aplicadas esporadicamente - muitas operam sem a documentação adequada. St. Julian's: Moderado. É necessário registro na Tourism Authority e licenças locais. Área turística intensa com inúmeros STRs - a fiscalização existe, mas muitas propriedades não licenciadas continuam operando. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Valletta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea no inventário e o aumento na receita sugerem que o mercado está atualmente a absorver o stock existente sem uma pressão expansionista significativa.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Valletta incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (90%), Tv (89%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 50% a mais (€49K/ano vs €33K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Valletta nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €2K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €789, Fevereiro: €898, Março: €1K, Abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Valletta é de €139, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €106/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €142/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €182/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €340/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Valletta reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 61 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Valletta registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação subiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o lead time diminuiu 17%. Estas métricas revelam um mercado em contração, onde a redução da oferta e a aceleração das janelas de reserva estão a impulsionar um maior poder de fixação de preços.

Em Valletta, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.