Skopje

Em junho de 2026, Skopje tem 1,250 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Skopje gera MKD317K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MKD811K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MKD98K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que os anúncios de nível superior capturam uma parcela desproporcional do mercado, destacando um cenário polarizado onde o posicionamento da propriedade dita os resultados financeiros mais do que as tendências de demanda de todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Skopje. A receita anual média é de MKD317K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MKD811K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto desempenho indica que, embora os retornos básicos sejam modestos, eficiências operacionais específicas ou segmentos de mercado permitem rendimentos substancialmente maiores, apesar da atual estagnação da receita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Skopje é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de MKD3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MKD634 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Skopje, com uma receita anual de MKD446K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Skopje. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Skopje. Skopje: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguéis de curta duração. Os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com. O registro comercial geral e a conformidade fiscal são teoricamente exigidos, mas há uma supervisão mínima. Não há limites de aluguel, regras de ocupação pelo proprietário ou mecanismos de fiscalização dedicados. O mercado opera em grande parte sem regulamentação. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Skopje apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A estabilidade na oferta sugere que os investidores estão cautelosos no momento, evitando um colapso nos rendimentos causado pela saturação, apesar da leve pressão de queda na receita por anúncio.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Skopje incluem: Cozinha (98%), Ar Condicionado (98%), TV (96%), Máquina de Lavar (88%), Aquecimento (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Aquecimento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 41% a mais (MKD748K/ano vs MKD532K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Skopje nos últimos 12 meses: May: MKD18K, June: MKD18K, July: MKD22K, August: MKD21K, September: MKD21K, October: MKD20K, November: MKD18K, December: MKD22K, January: MKD18K, February: MKD15K, March: MKD17K, April: MKD22K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Skopje é de MKD3K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MKD3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MKD4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MKD5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de MKD9K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Skopje reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 21 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Skopje registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o prazo de reserva diminuiu 20%. Estas métricas apontam para um mercado em contração, onde tarifas noturnas mais elevadas têm dificuldade em compensar a diminuição da utilização, sinalizando mudanças no comportamento de reserva dos viajantes.

Em Skopje, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.