Skopje
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
MKD490.7k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
MKD2,964
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
MKD952
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Skopje em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +MKD 333.360 | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +MKD 2••.••• (+••%) | 🔒 MKD 8••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +MKD 2••.••• (+••%) | 🔒 MKD 8••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +MKD 2••.••• (+••%) | 🔒 MKD 7••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Academia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +MKD 2••.••• (+••%) | 🔒 MKD 7••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Piscina | 🔒 6• (•%) | 🔒 +MKD 2••.••• (+••%) | 🔒 MKD 7••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +MKD 2••.••• (+••%) | 🔒 MKD 7••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +MKD 8•.••• (+••%) | 🔒 MKD 6••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Aquecimento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +MKD 6•.••• (+••%) | 🔒 MKD 5••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +MKD 6•.••• (+••%) | 🔒 MKD 5••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
| Estacionamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +MKD 5•.••• (+••%) | 🔒 MKD 5••.••• | 🔒 MKD 5••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.1 noites)
1 quarto (6.3 noites)
2 quartos (6.2 noites)
3 quartos (5.4 noites)
4+ quartos (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MKD 24)
3 quartos (MKD 17)
2 quartos (MKD 15)
1 quarto (MKD 13)
Studio (MKD 10)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (57%)
Gestão profissional (43%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Escópia teve uma média de 1,372 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 68% em dois anos.
Uma listagem média em Escópia rende MKD364K/ano. Listagens de alto desempenho ganham MKD896K, enquanto as de baixo desempenho ganham MKD117K.
A ocupação média em Escópia é de 29%, produzindo RevPAR de MKD739 pornoite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Escópia, com MKD587K.
As regras variam em Escópia. Escópia: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro atualmente aplicados. Os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com sem licenças. Não existem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. A aplicação da lei é praticamente inexistente, pois a estrutura regulatória é subdesenvolvida. A maioria dos anfitriões opera em uma área cinzenta legal, sem supervisão ou penalidades do governo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Escópia parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 22%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em setembro e agosto; é mais baixo em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Ar Condicionado (97%), TV (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Sauna (+55%), Academia (+42%), Piscina (+40%).
A tarifa diária média em Escópia é MKD3K, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Escópia reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para listagens de 1 quartos a 38 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 19% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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