Ohrid

Em maio de 2026, Ohrid, Struga possuem 1,010 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ohrid gera MKD235K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MKD753K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MKD82K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios que provavelmente capturam a ocupação limitada de 21% de forma mais eficaz do que o mercado em geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ohrid. A receita anual média é de MKD235K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MKD753K/ano. A grande diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca um cenário competitivo onde apenas uma parcela selecionada do inventário atinge uma alta utilização, apesar da baixa taxa de ocupação geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ohrid é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de MKD3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MKD493 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Ohrid, com uma receita anual de MKD487K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ohrid. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Ohrid. Ohrid: Moderado. É necessário o registro junto às autoridades fiscais e a cobrança da taxa turística é obrigatória. A fiscalização está aumentando à medida que a cidade aborda as preocupações com o excesso de turismo, mas muitos aluguéis não registrados ainda operam. Struga: Leniência. É necessário o registro básico e a conformidade fiscal. A fiscalização é mínima e aluguéis informais generalizados operam sem supervisão, apesar das regulamentações no papel. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ohrid apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR em relação ao crescimento da oferta sugere que o aumento do inventário está exercendo uma pressão negativa sobre o rendimento das propriedades individuais.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ohrid incluem: Cozinha (98%), TV (97%), Ar Condicionado (92%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar Roupa (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Churrasqueira, Bicicletas, com propriedades com Acesso ao Lago a ganhar aproximadamente 54% mais (MKD817K/ano vs MKD531K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ohrid nos últimos 12 meses: May: MKD14K, June: MKD19K, July: MKD31K, August: MKD37K, September: MKD20K, October: MKD11K, November: MKD6K, December: MKD10K, January: MKD8K, February: MKD4K, March: MKD7K, April: MKD14K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ohrid é de MKD3K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MKD3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MKD4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MKD7K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de MKD9K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Ohrid reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ohrid registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 28%. Estas métricas sugerem um mercado a transitar para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, uma vez que as tarifas mais elevadas têm dificuldade em compensar a diminuição da ocupação.

Em Ohrid, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.