Antananarivo

Em junho de 2026, Antananarivo, Antsirabe têm 290 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Antananarivo gera MGA16.5M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham MGA68.2M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham MGA5.4M/ano. Apesar da oferta quase estável, a receita contraiu acentuadamente ano a ano, enquanto a ocupação permanece limitada em 23%, indicando fraqueza na demanda superando qualquer alívio competitivo de listagens reduzidas. O spread de 12.6x entre os melhores e piores desempenhos sugere variância operacional ou de posicionamento significativa em um mercado desafiador.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Antananarivo. A receita anual média é MGA16.5M com ocupação de 23%. Propriedades de alto desempenho ganham até MGA68.2M/ano. Apesar da oferta estável, a receita declinou significativamente ano a ano, indicando demanda enfraquecida ou pressão de preços. A diferença de quatro vezes entre a média e os melhores desempenhos sugere retornos altamente concentrados, onde o posicionamento no mercado determina os resultados mais do que as condições gerais do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Antananarivo é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de MGA273K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MGA33K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Antananarivo, com receita anual de MGA23.0M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Antananarivo. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Antananarivo. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Antananarivo e Antsirabe, Madagascar. O marco regulatório de Madagascar para aluguéis de curta duração não está bem documentado nas fontes disponíveis, e as informações sobre fiscalização são particularmente escassas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Antananarivo está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 27%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. No entanto, a lacuna significativa entre propriedades com desempenho médio ($16.5M) e alto desempenho ($68M) sugere variação substancial de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 23% reflete condições de demanda fraca que estão intensificando a pressão competitiva sobre o poder de precificação.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -81% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-outubro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Antananarivo incluem: Kitchen (98%), Tv (87%), Washing Machine (52%), Balcony (38%), Parking (38%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Pool, Heating, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 115% mais (MGA94.2M/year vs MGA43.8M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Antananarivo nos últimos 12 meses: Maio: MGA830K, Junho: MGA952K, Julho: MGA1.2M, Agosto: MGA1.0M, Setembro: MGA943K, Outubro: MGA685K, Novembro: MGA974K, Dezembro: MGA1.3M, Janeiro: MGA1.1M, Fevereiro: MGA833K, Março: MGA1.0M, Abril: MGA1.1M. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Antananarivo é MGA273K, acima de 20% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de MGA218K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de MGA250K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de MGA301K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de MGA501K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Antananarivo fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Antananarivo apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação caiu 17%, as tarifas noturnas médias aumentaram 20%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Apesar dos aumentos de tarifas, o mercado contraiu acentuadamente—sugerindo que a demanda enfraquecida superou o poder de precificação. A vasta diferença entre a média ($16.5M) e os anúncios com melhor desempenho ($68.2M) indica um desempenho altamente concentrado, com a maioria das propriedades apresentando desempenho inferior.

Em Antananarivo, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira.