Saint-martin

Em maio de 2026, Marigot, Grand Case, Orient Bay possuem 1,560 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Saint-Martin gera ANG108K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ANG368K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ANG46K/ano. A variação extrema entre os que mais faturam e a média sugere que o potencial de receita é altamente concentrado, refletindo um mercado onde atributos específicos dos ativos ditam fortemente a renda, apesar de uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Saint-Martin. A receita anual média é de ANG108K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ANG368K/ano. Essa diferença significativa indica que, embora o mercado suporte altos rendimentos para listagens de primeira linha, a taxa de ocupação de 38% destaca um ambiente desafiador para ativos médios manterem fluxos de receita consistentes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Saint-Martin é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ANG969, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ANG214 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Saint-Martin, com uma receita anual de ANG264K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Saint-Martin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Saint-Martin. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Marigot, Grand Case e Orient Bay (Saint Martin/Sint Maarten). Estas localidades do Caribe possuem uma governança complexa (territórios francês/holandês) e não consigo verificar os requisitos atuais de licenças, regras de ocupação ou práticas reais de fiscalização. Recomendo entrar em contato com os escritórios de turismo locais ou empresas de gestão de propriedades que operam nessas áreas específicas para obter informações precisas e atualizadas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Saint-Martin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo tanto no inventário quanto na receita sugere uma correção de mercado, onde a redução nas listagens disponíveis ainda não é suficiente para compensar a pressão negativa sobre os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Saint-Martin incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Máquina de Lavar (86%), Piscina (81%), Tv (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 126% mais (ANG187K/ano vs ANG83K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Saint-Martin nos últimos 12 meses: May: ANG4K, June: ANG3K, July: ANG3K, August: ANG3K, September: ANG1K, October: ANG2K, November: ANG5K, December: ANG9K, January: ANG10K, February: ANG10K, March: ANG16K, April: ANG11K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Saint-Martin é de ANG969, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ANG334/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ANG637/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ANG1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ANG3K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Saint-Martin reservam com uma média de 48 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 41 dias, 2-bedroom: 50 dias, 3-bedroom: 59 dias, 4+ bedroom: 58 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Saint-Martin registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação subiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o lead time diminuiu 10%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, à medida que os operadores tentam reforçar as tarifas apesar do declínio mais amplo da receita.

Em Saint-Martin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas no sábado.