Žabljak
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Visão geral
Receita Anual
€13.3k
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€86
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
€23
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Žabljak em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 10.672 | — | — |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Esqui | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.8 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
3 quartos (5.7 noites)
2 quartos (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€62)
2 quartos (€23)
3 quartos (€23)
1 quarto (€14)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (80%)
Anfitriões independentes (20%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Žabljak teve uma média de 792 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 43% em dois anos.
Uma listagem média em Žabljak fatura €10K/ano. As listagens de alto desempenho faturam €28K, enquanto as de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Žabljak é de 25%, produzindo RevPAR de €18 por noite disponível.
As listagens com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Žabljak, em €24K.
As regras variam em Žabljak. Žabljak, Parque Nacional Durmitor: Leniente. Não existe um sistema específico de registro ou licenciamento para aluguel de curta duração. As propriedades operam através de categorias de alojamento turístico (apartamentos, quartos). A localização em Parque Nacional requer registro comercial básico junto às autoridades fiscais. Sem regras de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. Aplicação mínima — foco na proteção ambiental em vez da regulação de aluguel. Os anfitriões operam livremente com conformidade fiscal padrão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Žabljak não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 30%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em março e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Estacionamento (96%), Internet (95%). As associações de receita positiva mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+81%), Estacionamento (+31%), Máquina de Lavar (+25%).
A tarifa diária média em Žabljak é de €95, um aumento de 34% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Žabljak reservam uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para listagens de 1 quartos até 38 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 10% maior do que a ocupação durante a semana.