Žabljak
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€15.2k
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€89
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€27
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Žabljak em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 11.355 | — | — |
| Piscina | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.3 noites)
2 quartos (5.5 noites)
1 quarto (4.9 noites)
Studio (4.1 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€62)
2 quartos (€24)
3 quartos (€23)
1 quarto (€16)
Studio (€12)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Žabljak registrou uma média de 806 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 46% em dois anos.
Um anúncio médio em Žabljak fatura €10K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam €29K, enquanto os de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Žabljak é de 25%, gerando RevPAR de €19 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Žabljak, com €24K.
As regras variam em Žabljak. Žabljak, Parque Nacional de Durmitor: Benevolentes. Registro obrigatório na autoridade fiscal e cobrança obrigatória de taxa turística. A localização em Parque Nacional adiciona regulamentações ambientais, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem o registro adequado. As autoridades focam na arrecadação de impostos em vez de restrições. Sem requisitos de ocupação ou limites de aluguel. Mercado de turismo em crescimento com fiscalização leve. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Žabljak parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 38%, sem mostrar desequilíbrio evidente entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em março e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (93%), Estacionamento (93%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+72%), Estacionamento (+42%), Internet (+39%).
A tarifa diária média em Žabljak é de €96, um aumento de 32% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Žabljak reservam com uma média de 30 dias de antecedência, um aumento de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 10% maior que nos dias úteis.
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