Ulcinj
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€13.4k
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
25%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€108
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€22
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ulcinj em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 34.517 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (12.0 noites)
Studio (10.2 noites)
3 quartos (10.0 noites)
1 quarto (8.9 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€104)
3 quartos (€47)
2 quartos (€21)
1 quarto (€20)
Studio (€13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
Durante os 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Ulcinj registou uma média de 1,215 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 19% em dois anos.
Um anúncio médio em Ulcinj fatura €7K/ano. Os anúncios de alto desempenho ganham €45K, enquanto os de baixo desempenho ganham €3K.
A ocupação média em Ulcinj é de 14%, gerando RevPAR de €13 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Ulcinj, situando-se em €14K.
As regras variam em Ulcinj. Não disponho de informações atuais e fiáveis sobre os regulamentos de alojamento local e a realidade da fiscalização em Ulcinj, Montenegro. Para fornecer detalhes precisos sobre licenças, requisitos de licenciamento, regras de residência do proprietário, limites de aluguer e níveis reais de fiscalização, precisaria de verificar os regulamentos locais recentes e dados de conformidade no terreno aos quais não tenho acesso. Recomendo contactar as autoridades municipais de Ulcinj ou as empresas locais de gestão de propriedades para obter os regulamentos atuais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ulcinj parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 3% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 44%, não mostrando nenhum desequilíbrio evidente entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), Internet (99%), Estacionamento (97%). As associações de receitas mais fortes são Hidromassagem (+151%), Piscina (+77%), TV (+66%).
A tarifa diária média em Ulcinj é €116, subindo 22% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Ulcinj reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma descida de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos a 26 dias para anúncios de 3 quartos.
A procura por reservas é mais alta à sexta-feira e mais baixa ao domingo. As tarifas por noite atingem o pico à terça-feira e são mais baixas ao domingo.
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