Ulcinj
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Visão geral
Receita Anual
€12.3k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€105
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€20
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ulcinj em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 28.812 | — | — |
| Piscina | 🔒 8• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (8.8 noites)
2 quartos (8.4 noites)
3 quartos (8.4 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€141)
3 quartos (€78)
2 quartos (€20)
1 quarto (€19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Ulcinj teve uma média de 1,191 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e um aumento de 17% em dois anos.
Um anúncio médio em Ulcinj fatura €6K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam €43K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €3K.
A ocupação média em Ulcinj é de 14%, produzindo RevPAR de €12 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Ulcinj, com €14K.
As regras variam em Ulcinj. Não tenho informações atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da fiscalização em Ulcinj, Montenegro. As regulamentações de aluguel de curta duração de Montenegro são definidas principalmente em nível nacional, mas as práticas de fiscalização local variam significativamente por município. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ulcinj não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 1% em termos anuais, enquanto a RevPAR aumentou 32%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), Internet (98%), Estacionamento (98%). As associações de receita positiva mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+141%), Piscina (+73%), TV (+62%).
A tarifa diária média em Ulcinj é de €115, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Ulcinj reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos a 26 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo.