Ulcinj

Em maio de 2026, Ulcinj tem 1,143 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ulcinj gera €4K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €25K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €2K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado é altamente concentrada em alguns anúncios selecionados, em vez de distribuída pela oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ulcinj. A receita anual média é de €4K com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €25K/ano. Uma taxa de ocupação de 13% destaca um mercado altamente sazonal, onde a grande maioria da renda anual provavelmente está concentrada em uma janela muito estreita de pico de demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ulcinj é de 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €102, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €8 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ulcinj, com uma receita anual de €8K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ulcinj. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Ulcinj. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo e a realidade da fiscalização em Ulcinj, Montenegro. A estrutura regulatória de Montenegro para aluguéis de curto prazo tem evoluído, e a fiscalização varia significativamente por município. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ulcinj apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda mais acentuada nas receitas em relação à oferta sugere que, embora o inventário esteja a diminuir, o poder de compra ou a disposição dos consumidores para pagar diminuiu significativamente.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 71% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ulcinj incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (87%), TV (82%), Varanda (57%), Aquecimento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 120% mais (€28K/ano vs €13K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ulcinj nos últimos 12 meses: Maio: €142, Junho: €382, Julho: €742, Agosto: €1K, Setembro: €370, Outubro: €83, Novembro: €54, Dezembro: €50, Janeiro: €10, Fevereiro: €14, Março: €31, Abril: €67. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ulcinj é de €102, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €79/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €110/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €118/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €245/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Ulcinj reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 21 dias, 2-bedroom: 22 dias, 3-bedroom: 20 dias, 4+ bedroom: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ulcinj registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 29%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 33%. Estas métricas revelam uma mudança para reservas de última hora e de custo mais elevado, que não estão a conseguir compensar a queda geral no volume.

Em Ulcinj, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.