Sutomore

Em junho de 2026, Sutomore, Bar possui 313 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sutomore gera €3K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €26K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €2K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que a receita está altamente concentrada em um pequeno segmento do inventário, uma vez que a receita geral do mercado caiu significativamente, apesar da redução da oferta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Sutomore. A receita anual média é de €3K com 14% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €26K/ano. Com a ocupação em apenas 14%, a lucratividade depende fortemente da captura do segmento premium, já que o mercado em geral enfrenta baixas taxas de utilização.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Sutomore é de 14%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €114, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €6 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sutomore, com uma receita anual de €13K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Sutomore. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Sutomore. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para Sutomore e Bar, Montenegro. Estes são municípios costeiros menores onde as regulamentações formais de STR podem ser mínimas ou documentadas de forma inconsistente. Os escritórios de turismo locais (Turistička organizacija Bar) ou as autoridades municipais teriam as informações mais precisas sobre requisitos de registro, taxas turísticas e práticas reais de fiscalização nestes locais específicos de Montenegro. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sutomore apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 41%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O declínio acentuado no RevPAR em relação à oferta sugere que a contração da demanda está atualmente superando a saída de anúncios do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 67% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Sutomore incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Tv (88%), Máquina de Lavar (73%), Aquecimento (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Tv, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 179% a mais (€32K/ano vs €12K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Sutomore nos últimos 12 meses: Maio: €106, Junho: €221, Julho: €514, Agosto: €770, Setembro: €264, Outubro: €148, Novembro: €113, Dezembro: €55, Janeiro: €16, Fevereiro: €24, Março: €22, Abril: €74. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Sutomore é de €114, uma queda de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €45/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €73/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €96/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €373/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Sutomore reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 12 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sutomore registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 41%, a ocupação baixou 21%, as tarifas médias por noite diminuíram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 34%. Estes declínios generalizados refletem um mercado a sofrer uma pressão sincronizada tanto no poder de fixação de preços como na velocidade de reservas.

Em Sutomore, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas no domingo.