Podgorica
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€7.9k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€61
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€16
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Podgorica em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 24.810 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Academia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 9 (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (34.0 noites)
3 quartos (32.4 noites)
Studio (9.2 noites)
1 quarto (7.3 noites)
2 quartos (6.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€82)
Studio (€22)
2 quartos (€17)
1 quarto (€12)
3 quartos (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (61%)
Gestão profissional (39%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Podgorica teve uma média de 551 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 19% em relação ao ano anterior e de 129% em dois anos.
Um anúncio médio em Podgorica rende €6K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham €14K, enquanto os de baixo desempenho ganham €2K por ano.
A ocupação média em Podgorica é de 24%, produzindo RevPAR de €12 por noite disponível.
Anúncios de 2 quartos geram a maior receita anual média em Podgorica, com €8K.
As regras variam em Podgorica. Podgorica: Flexível. Não existem regulamentações formais ou requisitos de licenciamento para aluguel de curta duração. Os anfitriões operam livremente sem registro ou permissões. A cobrança de taxa turística é esperada, mas raramente aplicada. Sem regras de ocupação, tetos de aluguel ou limites de densidade. As autoridades dão atenção mínima à fiscalização. A maioria dos imóveis é listada abertamente em plataformas sem consequências. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Podgorica parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 19% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 1%, mostrando desequilíbrio.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em março e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+115%), Animais Permitidos (+43%), Internet (+13%).
A tarifa diária média em Podgorica é €63, um aumento de 17% no ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Podgorica reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 1 quartos até 43 dias para quartos 4+.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são menores na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior que nos dias úteis.
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