Podgorica
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Visão geral
Receita Anual
€7.5k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€59
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
€15
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Podgorica em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 25.281 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Academia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 8.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 9.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 9.••• | 🔒 € 9.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (9.9 noites)
1 quarto (7.5 noites)
2 quartos (6.7 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€82)
2 quartos (€17)
1 quarto (€13)
3 quartos (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (73%)
Anfitriões independentes (27%)
Ao longo dos 12 meses até o final de agosto de 2026, o mercado de Podgorica teve uma média de 540 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 125% em dois anos.
Um anúncio médio em Podgorica fatura €6K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €14K, enquanto os de baixo desempenho faturam €2K.
A ocupação média em Podgorica é de 24%, produzindo RevPAR de €12 por noite disponível.
Anúncios de 2 quartos geram a maior receita anual média em Podgorica, com €8K.
As regras variam em Podgorica. Podgorica: Leniente. Não há regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro em nível municipal. A arrecadação da taxa de turismo é esperada, mas raramente aplicada. Não há regras de residência pelo proprietário ou limites de aluguel. Aplicação mínima - os anfitriões operam livremente em Airbnb e Booking.com sem licenças. Montenegro tem leis nacionais de turismo, mas a verificação de conformidade local é praticamente inexistente na prática. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Podgorica mostra sinais de excesso de oferta. A oferta cresceu 16% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 5%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em março e novembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (97%), TV (96%), Cozinha (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+152%), Animais Permitidos (+50%), Estacionamento (+22%).
A tarifa diária média em Podgorica é €62, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Podgorica reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 10% maior do que a ocupação durante a semana.