Podgorica

Em junho de 2026, Podgorica tem 505 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Podgorica gera €5K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €13K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €1K/ano. A diferença substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita está fortemente concentrada em anúncios específicos, indicando que a saturação do mercado impacta desproporcionalmente o inventário médio e de nível inferior.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Podgorica. A receita anual média é de €5K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €13K/ano. A taxa de ocupação de 24%, combinada com a distribuição da receita, destaca um mercado onde apenas um segmento de propriedades captura efetivamente a demanda consistente, sinalizando uma alta variação na utilização dos ativos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Podgorica é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €59, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €10 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o desempenho mais forte em Podgorica, com receita anual de €7K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Podgorica. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Podgorica. Podgorica: Flexível. É necessário o registro de acomodação turística junto ao Ministry of Tourism, registro comercial básico e obrigações fiscais. Aplicação mínima na prática. Muitos anfitriões operam informalmente sem as licenças adequadas. As autoridades concentram a fiscalização principalmente em grandes propriedades e hotéis, em vez de aluguéis de apartamentos individuais. Mercado de aluguel de curta temporada em crescimento com supervisão regulatória limitada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Podgorica apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para um ambiente de demanda em arrefecimento, onde o aumento do inventário dilui ainda mais as fontes de receita existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Podgorica incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (94%), TV (93%), Máquina de Lavar (92%), Aquecimento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Animais de Estimação Permitidos, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades que permitem Animais de Estimação a ganhar aproximadamente 34% mais (€12K/ano vs €9K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Podgorica nos últimos 12 meses: May: €351, June: €347, July: €467, August: €474, September: €385, October: €351, November: €208, December: €236, January: €312, February: €226, March: €179, April: €282. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Podgorica é de €59, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €53/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €79/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €115/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Podgorica reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 17 dias, 2-bedroom: 24 dias, 3-bedroom: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Podgorica registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 23%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estas métricas revelam um mercado em contração, onde os anfitriões estão a aumentar as tarifas para compensar a menor ocupação, sinalizando potencialmente uma mudança para padrões de reserva de última hora e de curta duração.

Em Podgorica, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.