Budva
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€20.4k
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€117
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€38
Méd 12M
↑41%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Budva em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +€ 15.386 | — | — |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (11.3 noites)
2 quartos (7.2 noites)
3 quartos (7.2 noites)
1 quarto (7.0 noites)
Studio (6.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€120)
3 quartos (€74)
2 quartos (€45)
1 quarto (€27)
Studio (€22)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Durante os 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Budva teve uma média de 6,897 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 14% em dois anos.
Um anúncio médio em Budva fatura €15K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €38K, enquanto os de baixo desempenho faturam €7K.
A ocupação média em Budva é de 28%, gerando RevPAR de €28 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Budva, com €43K.
As regras variam em Budva. Budva: Leniente. Registo na autoridade fiscal obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Execução mínima apesar dos regulamentos; muitos anfitriões operam informalmente sem o devido registo. Kotor: Leniente. Requisitos semelhantes de registo e impostos aos de Budva. Aplicação leve na prática; aluguéis informais comuns na Cidade Velha apesar das proteções de património da UNESCO. Tivat: Leniente. Registo e taxa turística necessários. A aplicação mais fraca das três cidades; muitas propriedades operam sem conformidade, particularmente novos empreendimentos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Budva não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 46%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+70%), Churrasqueira (+51%), Máquina de Lavar (+37%).
A tarifa diária média em Budva é €127, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Budva reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta na sexta-feira e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.
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