Budva

Em maio de 2026, Budva, Kotor, Tivat possuem 6,603 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Budva gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível seleto de anúncios, uma vez que a receita geral do mercado contraiu enquanto a oferta permanece relativamente estável.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Budva. A receita anual média é de €10K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. O delta entre os retornos médios e os de alto padrão destaca um mercado bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar de um declínio mais amplo na receita ano a ano.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Budva é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €114, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Budva, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Budva. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Budva. Budva: Leniência. É necessário registro na autoridade fiscal e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Aplicação mínima, operações sem licença generalizadas são comuns. Kotor: Leniência. É necessário registro comercial e categorização, além da taxa turística. Aplicação leve, muitos operam informalmente apesar do status de local da UNESCO. Tivat: Leniência. Requisitos de registro semelhantes aos de outros municípios, cobrança de taxa turística. Aplicação fraca, aluguéis informais prevalentes, especialmente perto de Porto Montenegro. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Budva apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea tanto na oferta como na receita sugere um período de ajustamento de mercado, onde o inventário com menor desempenho está provavelmente a sair do grupo.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Budva incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), Tv (93%), Máquina de Lavar (80%), Aquecimento (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 76% mais (€32K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Budva nos últimos 12 meses: Maio: €510, Junho: €836, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €832, Outubro: €410, Novembro: €133, Dezembro: €172, Janeiro: €116, Fevereiro: €87, Março: €176, Abril: €437. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Budva é de €114, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €86/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €128/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €234/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €486/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Budva reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Budva registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o prazo de reserva diminuiu 30%. Estas mudanças indicam um aperto no mercado, onde janelas de reserva mais curtas e tarifas mais elevadas não estão a conseguir compensar a menor ocupação.

Em Budva, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.