Chisinau

Em junho de 2026, Chisinau possui 1,186 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chisinau gera MDL187K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham MDL390K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham MDL47K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que a receita é altamente sensível à diferenciação do anúncio, uma vez que a oferta do mercado permanece estagnada enquanto os retornos médios enfrentam uma leve pressão negativa.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Chisinau. A receita anual média é de MDL187K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até MDL390K/ano. A diferença entre os que mais faturam e a média destaca que existe um potencial de receita significativo para os anfitriões que capturam efetivamente o grupo limitado de demanda atual.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Chisinau é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de MDL1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de MDL360 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Chisinau, com uma receita anual de MDL291K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Chisinau. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Chisinau. Chisinau: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguéis de curto prazo. O registro comercial geral pode ser aplicável, mas raramente é aplicado a pequenos operadores. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Aplicação mínima - os anfitriões operam livremente em plataformas como Booking.com e Airbnb sem supervisão governamental. O mercado opera em grande parte sem regulamentação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chisinau apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado atingiu um ponto de saturação onde o novo crescimento é limitado pelo volume atual de viagens.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Chisinau incluem: Cozinha (99%), Máquina de Lavar (98%), TV (97%), Ar Condicionado (93%), Aquecimento (92%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, TV, Academia, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 38% a mais (MDL260K/ano vs MDL189K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Chisinau nos últimos 12 meses: May: MDL10K, June: MDL10K, July: MDL11K, August: MDL13K, September: MDL12K, October: MDL14K, November: MDL11K, December: MDL11K, January: MDL10K, February: MDL8K, March: MDL10K, April: MDL11K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Chisinau é de MDL1K, um aumento de 40% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de MDL1K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de MDL1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de MDL2K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Chisinau reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 16 dias, 2-bedroom: 19 dias, 3-bedroom: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chisinau registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 40% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas mudanças mostram que, embora a oferta esteja estável, as estratégias de preços agressivas estão a ter dificuldades em manter os níveis de ocupação.

Em Chisinau, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.