Rabat

Em junho de 2026, Rabat, Salé, Casablanca possuem 1,979 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rabat gera د.م.91K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham د.م.258K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham د.م.29K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, indicando que os líderes de mercado capturam uma parcela desproporcional da demanda em comparação com o anúncio médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rabat. A receita anual média é de د.م.91K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.258K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que a lucratividade depende fortemente da captura de segmentos de demanda específicos, em vez de uma participação ampla no mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rabat é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de د.م.929, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.194 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Rabat, com uma receita anual de د.م.161K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rabat. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rabat. Rabat: Flexível. Não existem regulamentações específicas para STR. Existe um licenciamento geral de turismo, mas raramente é aplicado a aluguéis de curta duração. A maioria dos anfitriões opera sem licenças. Salé: Flexível. Regras mínimas específicas para STR. O registro de turismo é teoricamente obrigatório, mas a fiscalização é quase inexistente. Os anfitriões operam habitualmente de forma informal. Casablanca: Flexível. Existe um sistema de classificação turística, mas é pouco aplicado a STRs. Não há limites de ocupação ou tetos de aluguel. Um grande mercado informal opera livremente. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rabat apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde o crescimento da receita supera atualmente a expansão do inventário, sinalizando uma taxa de absorção saudável para novos anúncios que entram no ecossistema.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rabat incluem: Cozinha (98%), TV (96%), Máquina de Lavar (84%), Ar Condicionado (71%), Aquecimento (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 38% a mais (د.م.225K/ano vs د.م.163K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rabat nos últimos 12 meses: May: د.م.5K, June: د.م.5K, July: د.م.8K, August: د.م.7K, September: د.م.5K, October: د.م.6K, November: د.م.5K, December: د.م.9K, January: د.م.8K, February: د.م.2K, March: د.م.4K, April: د.م.7K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Rabat é د.م.929, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de د.م.725/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de د.م.955/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de د.م.1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de د.م.3K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Rabat reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rabat registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 35% e o lead time diminuiu 20%. Estas mudanças refletem uma transição para um ambiente de tarifas mais elevadas, onde janelas de reserva mais curtas e uma menor utilização sugerem um perfil de procura mais oportunista e menos estável.

Em Rabat, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.