Marrakesh

Em maio de 2026, Marrakesh tem 9,583 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Marrakesh gera د.م.233K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham د.م.848K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham د.م.63K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno grupo de ativos de alto nível, provavelmente aqueles que capturam segmentos premium, apesar de uma queda de receita mais ampla de 10% em toda a cidade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Marrakesh. A receita anual média é de د.م.233K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.848K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que, embora o mercado geral enfrente dificuldades, as propriedades de elite mantêm um poder de precificação e uma captura de demanda significativos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Marrakesh é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de د.م.2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.493 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Marrakesh, com uma receita anual de د.م.576K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Marrakesh. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Marrakesh. Marrakesh: Flexível. É necessária uma licença de alojamento turístico (agrément touristique) do Ministério do Turismo, e a propriedade deve cumprir os padrões de segurança/higiene. Não há restrições de ocupação ou limites de aluguel. A fiscalização é mínima - muitos riads e apartamentos operam informalmente sem o devido licenciamento. As autoridades concentram-se em estabelecimentos maiores; anfitriões de pequena escala muitas vezes não estão registrados. Mercado em crescimento com supervisão limitada, apesar das exigências oficiais. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Marrakesh apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A expansão na oferta supera atualmente a demanda, forçando um ajuste descendente no potencial de receita para o anfitrião médio.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-julho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Marrakesh incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar Roupa (86%), Tv (86%), Aquecimento (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 106% mais (د.م.479K/ano vs د.م.233K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Marrakesh nos últimos 12 meses: maio: د.م.16K, junho: د.م.13K, julho: د.م.12K, agosto: د.م.15K, setembro: د.م.12K, outubro: د.م.14K, novembro: د.م.14K, dezembro: د.م.18K, janeiro: د.م.15K, fevereiro: د.م.13K, março: د.م.15K, abril: د.م.21K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Marrakesh é د.م.2K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de د.م.991/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de د.م.1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de د.م.2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de د.م.5K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Marrakesh reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 24 dias, 3-bedroom: 37 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Marrakesh registou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 15%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Estas métricas refletem uma mudança para uma cultura de reservas de última hora e uma maior sensibilidade aos preços, à medida que a expansão da oferta supera o crescimento atual da ocupação.

Em Marrakesh, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.