Essaouira

Em junho de 2026, Essaouira, Sidi Kaouki, Taghazout possuem 1,901 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Essaouira gera د.م.132K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham د.م.398K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham د.م.39K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, refletindo um mercado onde a diferenciação específica de ativos captura desproporcionalmente a demanda disponível limitada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Essaouira. A receita anual média é de د.م.132K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.398K/ano. Essa ampla variação de receita indica que, embora o mercado geral enfrente uma contração, os ativos de primeira linha mantêm um poder de precificação significativo, apesar da base de ocupação mais ampla de 30%.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Essaouira é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de د.م.1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.266 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Essaouira, com uma receita anual de د.م.273K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Essaouira. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Essaouira. Essaouira: Flexível. É necessária uma licença de acomodação turística do Ministério do Turismo, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem registro. Não há regras de ocupação ou limites de aluguel. Sidi Kaouki: Flexível. O mesmo licenciamento nacional se aplica, mas raramente é aplicado nesta pequena vila de surf. A maioria dos aluguéis opera sem licenças formais. Não há restrições quanto à duração ou densidade do aluguel. Taghazout: Flexível. Tecnicamente, é necessária uma licença de turismo, mas a fiscalização é leve. O rápido desenvolvimento superou a regulamentação. Muitas propriedades sem licença operam abertamente sem consequências. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Essaouira apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere uma correção natural do mercado, onde os participantes estão saindo em resposta à redução dos retornos financeiros.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Essaouira incluem: Cozinha (94%), Máquina de Lavar (76%), TV (71%), Aquecimento (50%), Varanda (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 150% a mais (د.م.470K/ano vs د.م.188K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Essaouira nos últimos 12 meses: May: د.م.7K, June: د.م.8K, July: د.م.9K, August: د.م.11K, September: د.م.7K, October: د.م.9K, November: د.م.6K, December: د.م.8K, January: د.م.6K, February: د.م.7K, March: د.م.8K, April: د.م.12K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Essaouira é د.م.1K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média د.م.664/noite, propriedades de 2 quartos custam em média د.م.842/noite, propriedades de 3 quartos custam em média د.م.2K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média د.م.3K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Essaouira reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Essaouira registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Essas métricas variáveis apontam para um mercado em retração, onde os anfitriões estão dependendo de diárias mais altas para compensar janelas de reserva reduzidas e menor utilização.

Em Essaouira, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% superior à dos dias úteis.