Chefchaouen

Em junho de 2026, Chefchaouen tem 543 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chefchaouen gera د.م.53K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham د.م.199K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham د.م.16K/ano. A oferta em declínio associada à receita estagnada sugere que a demanda não está crescendo para preencher o inventário disponível, mantendo a ocupação em 20%. A lacuna de quase 4x entre os performers de alto desempenho e a média indica uma fragmentação significativa do mercado onde a diferenciação impulsiona os resultados em um ambiente de demanda restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Chefchaouen. A receita anual média é د.م.53K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.199K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere um mercado em consolidação onde os anúncios restantes capturam demanda estável, enquanto a diferença de receita de 4x entre desempenho médio e superior indica diferenciação operacional significativa entre anfitriões ativos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Chefchaouen é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de د.م.713, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.116 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chefchaouen, com receita anual de د.م.183K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chefchaouen. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Chefchaouen. Não tenho dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração de Chefchaouen ou práticas de fiscalização. As regras de STR de Marrocos variam por cidade, e os requisitos específicos de Chefchaouen, permissões e realidade de fiscalização não estão documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato com as autoridades municipais locais (commune) ou um advogado imobiliário marroquino para obter informações atuais precisas sobre registro, licenciamento e níveis reais de fiscalização nesta cidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chefchaouen está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 0%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($52,827) e a receita dos melhores desempenhos ($199,319) sugere variância substancial de desempenho, refletindo posicionamento diferenciado em um mercado competitivo onde a taxa de ocupação de 20% deixa considerável disponibilidade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Chefchaouen incluem: Cozinha (95%), Tv (72%), Ar Condicionado (69%), Aquecimento (66%), Varanda (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Ar Condicionado, Estacionamento, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 91% mais (د.م.155K/ano vs د.م.81K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Chefchaouen nos últimos 12 meses: Maio: د.م.4K, Junho: د.م.3K, Julho: د.م.4K, Agosto: د.م.5K, Setembro: د.م.4K, Outubro: د.م.4K, Novembro: د.م.3K, Dezembro: د.م.3K, Janeiro: د.م.2K, Fevereiro: د.م.2K, Março: د.م.4K, Abril: د.م.5K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Chefchaouen é د.م.713, acima de 20% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de د.م.573/noite, propriedades de 2 quartos têm média de د.م.608/noite, propriedades de 3 quartos têm média de د.م.928/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de د.م.2K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Chefchaouen fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma redução de 6% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Chefchaouen apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 3%, as tarifas noturnas médias aumentaram 20%, e o tempo de antecedência diminuiu 6%. O aumento de 20% nas tarifas junto com receita estável e ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente em face da demanda enfraquecida. A grande diferença entre a média ($52,827) e os anúncios com melhor desempenho ($199,319) indica condições de mercado altamente fragmentadas, onde a diferenciação de propriedades impacta significativamente o desempenho.

Em Chefchaouen, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 12% de ocupação mais alta do que os dias da semana.