Al Haouz
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Visão geral
Receita Anual
MAD338.4k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 MAD3•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
MAD678
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Al Haouz em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 18 (11%) | +MAD 1,107,320 (+154%) | MAD 1,825,329 | MAD 718,009 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.2 noites)
3 quartos (6.5 noites)
2 quartos (4.5 noites)
1 quarto (2.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (MAD 66)
2 quartos (MAD 36)
3 quartos (MAD 33)
1 quarto (MAD 14)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (66%)
Gestão profissional (34%)
Em junho de 2026, Marrakech, Ourika Valley, Imlil possuem 836 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Al Haouz gera د.م.167K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham د.م.817K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham د.م.41K/ano. A enorme variação entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso do mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de ativos, em vez de uma rentabilidade generalizada.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Al Haouz. A receita anual média é de د.م.167K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até د.م.817K/ano. A baixa ocupação média em comparação com o potencial de receita de alto nível destaca um mercado onde existe uma concentração significativa de capital em alguns anúncios de alta demanda.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Al Haouz é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de د.م.3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de د.م.370 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Al Haouz, com uma receita anual de د.م.320K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Al Haouz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Al Haouz. Marrakech: Flexível. Licença de turismo teoricamente exigida pelo Ministério do Turismo. Realidade de fiscalização mínima - milhares operam sem licenças. As autoridades concentram-se em hotéis, não em aluguéis residenciais. Ourika Valley: Flexível. As mesmas regras nacionais se aplicam, mas a fiscalização é praticamente zero em áreas rurais. A maioria das casas de hóspedes e aluguéis opera informalmente sem registro. Imlil: Flexível. Licença de turismo nominalmente exigida. A fiscalização é essencialmente inexistente nas aldeias de montanha. Os anfitriões locais operam livremente sem licenças formais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Al Haouz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar do arrefecimento na receita, a contração na oferta sugere que o mercado está atualmente se ajustando para se estabilizar frente aos níveis mais baixos de demanda.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Al Haouz incluem: Ar Condicionado (93%), Cozinha (92%), Piscina (91%), Máquina de Lavar (86%), TV (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 131% mais (د.م.1.8M/ano vs د.م.762K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Al Haouz nos últimos 12 meses: maio: د.م.11K, junho: د.م.11K, julho: د.م.12K, agosto: د.م.12K, setembro: د.م.10K, outubro: د.م.11K, novembro: د.م.10K, dezembro: د.م.12K, janeiro: د.م.9K, fevereiro: د.م.8K, março: د.م.12K, abril: د.م.17K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média geral por noite em Al Haouz é د.م.3K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de د.م.1K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de د.م.1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de د.م.2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de د.م.6K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Al Haouz reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Al Haouz registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas mudanças refletem uma estratégia de preços que está a superar a procura do mercado, levando a janelas de reserva mais curtas e a uma utilização reduzida.
Em Al Haouz, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% superior à dos dias úteis.